감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	26,207,564 원

경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 202동 4층403호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트)
경상북도 구미시 구평동 941

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사건번호	2025타경10521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.27㎡(9.76 평)
건물면적	59.21㎡(17.91 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10521

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,207,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~5일	2025-01-21	경매개시결정
~98일	2025-04-24	배당요구종기일
~335일	2025-12-17	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구평동 941	18086.1분의 32.2681	32.2681 ㎡ (9.76평)
건물	구평동 941	2 철근콘크리트구조	59.2081 ㎡ (17.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 ‘구평초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 16층 건물 중 제202동 제4층 제403호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 내장 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 '아파트 건부지'입니다. 7)인접 도로상태등 남측 왕복 8차선, 동측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(20090027)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(20090027)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(20090027)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 외부관찰, 탐문, 기타자료 등을 참고로 하여 동유형 물건의 표준적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	외관에는

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 941번지

대지면적

연면적

8218.6815㎡
(2490.51평)

건축면적

679.9396㎡
(206.04평)

용적률산정
연면적

8218.6815㎡
(2490.51평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.02

사용승인일자

2013.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 구평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	구평동영무예다음2차	15	59.2081	16,000	2013
24.03.21	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,700	2013
24.03.08	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,900	2013
24.02.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	16,400	2013
24.02.17	구평동영무예다음2차	17	59.2081	15,800	2013
24.02.17	구평동영무예다음2차	17	59.2081	15,800	2013
24.02.16	구평동영무예다음2차	12	59.2081	15,500	2013
24.02.03	구평동영무예다음2차	2	59.2081	14,600	2013
24.02.02	구평동영무예다음2차	14	59.2081	16,000	2013
24.02.01	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,900	2013
24.01.26	구평동영무예다음2차	2	59.2081	14,000	2013
24.01.23	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,300	2013
24.01.13	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,900	2013

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.24	구평동영무예다음2차	2	59.2081	13,000	0	2013
25.11.09	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,300		2013
25.11.08	구평동영무예다음2차	1	59.2081	13,000	0	2013
25.11.03	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,300		2013
25.11.01	구평동영무예다음2차	6	59.2081	13,000	0	2013
25.10.24	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,000	0	2013
25.10.17	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,700		2013
25.10.16	구평동영무예다음2차	12	59.2081	15,700		2013
25.09.24	구평동영무예다음2차	18	59.2081	14,000		2013
25.09.23	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,000	0	2013
25.09.17	구평동영무예다음2차	12	59.2081	2,000	60	2013
25.09.13	구평동영무예다음2차	17	59.2081	15,400		2013
25.09.11	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,300	0	2013
25.09.09	구평동영무예다음2차	3	59.2081	1,000	60	2013
25.09.05	구평동영무예다음2차	15	59.2081	14,500		2013
25.08.31	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
25.08.26	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,300	0	2013
25.08.21	구평동영무예다음2차	2	59.2081	13,500	0	2013
25.08.21	구평동영무예다음2차	2	59.2081	1,000	55	2013
25.08.14	구평동영무예다음2차	13	59.2081	13,000	0	2013
25.08.09	구평동영무예다음2차	2	59.2081	2,000	50	2013
25.08.08	구평동영무예다음2차	2	59.2081	13,000	0	2013
25.08.06	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,000		2013
25.07.31	구평동영무예다음2차	8	59.2081	8,000	30	2013
25.07.30	구평동영무예다음2차	17	59.2081	13,700		2013
25.07.29	구평동영무예다음2차	11	59.2081	15,100		2013
25.07.24	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,500		2013
25.07.12	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,500		2013
25.07.07	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
25.07.07	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,650		2013
25.07.07	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,650		2013
25.06.28	구평동영무예다음2차	13	59.2081	14,400		2013
25.06.26	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,500	0	2013
25.06.25	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,300		2013
25.06.24	구평동영무예다음2차	3	59.2081	3,430	3	2013
25.06.23	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,000	0	2013
25.06.18	구평동영무예다음2차	18	59.2081	13,000	0	2013
25.06.08	구평동영무예다음2차	17	59.2081	14,600		2013
25.06.04	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,500		2013
25.06.02	구평동영무예다음2차	11	59.2081	15,000		2013
25.05.30	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,000	0	2013
25.05.20	구평동영무예다음2차	14	59.2081	15,600		2013
25.05.12	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,600		2013
25.05.12	구평동영무예다음2차	3	59.2081	860	16	2013
25.05.09	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,900		2013
25.05.02	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,750		2013
25.04.29	구평동영무예다음2차	18	59.2081	15,000		2013
25.04.23	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,000		2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.17	구평동영무예다음2차	2	59.2081	2,000	50	2013
25.04.14	구평동영무예다음2차	8	59.2081	13,700	0	2013
25.04.09	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,200		2013
25.04.07	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,720	0	2013
25.04.05	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,000		2013
25.04.01	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,700	0	2013
25.03.31	구평동영무예다음2차	4	59.2081	12,800		2013
25.03.31	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	55	2013
25.03.31	구평동영무예다음2차	8	59.2081	1,000	65	2013
25.03.24	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
25.03.20	구평동영무예다음2차	18	59.2081	13,300	0	2013
25.03.14	구평동영무예다음2차	13	59.2081	13,500	0	2013
25.03.14	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,700		2013
25.03.13	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,700	0	2013
25.03.11	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,600		2013
25.03.11	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,500	0	2013
25.03.08	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
25.03.06	구평동영무예다음2차	2	59.2081	15,750		2013
25.03.04	구평동영무예다음2차	18	59.2081	15,300		2013
25.03.04	구평동영무예다음2차	15	59.2081	14,800		2013
25.03.04	구평동영무예다음2차	9	59.2081	14,600		2013
25.03.03	구평동영무예다음2차	15	59.2081	2,000	65	2013
25.03.01	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,200		2013
25.02.26	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,700	0	2013
25.02.26	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,900	0	2013
25.02.17	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,700	0	2013
25.02.17	구평동영무예다음2차	4	59.2081	14,000	0	2013
25.02.14	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,500	0	2013
25.02.12	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,950	0	2013
25.02.12	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,100	0	2013
25.02.10	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,200		2013
25.02.05	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,300		2013
25.02.03	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,200		2013
25.02.01	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,700	0	2013
25.01.21	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,300		2013
25.01.21	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,200		2013
25.01.20	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,000	0	2013
25.01.20	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,100	0	2013
25.01.17	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,000	0	2013
25.01.14	구평동영무예다음2차	11	59.2081	16,000		2013
25.01.07	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,900		2013
25.01.06	구평동영무예다음2차	9	59.2081	13,000	0	2013
25.01.04	구평동영무예다음2차	15	59.2081	2,000	60	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	4	59.2081	1,000	60	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	50	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,400	0	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,400	0	2013
24.12.23	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,000		2013
24.12.20	구평동영무예다음2차	5	59.2081	2,000	60	2013
24.12.13	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,400	0	2013
24.12.11	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,000	0	2013
24.12.11	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,400	0	2013
24.12.10	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,900	0	2013
24.12.07	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
24.12.04	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,000	0	2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,000	0	2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,000		2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	10	59.2081	10,000	0	2013
24.11.25	구평동영무예다음2차	16	59.2081	1,000	70	2013
24.11.23	구평동영무예다음2차	12	59.2081	12,500	0	2013
24.11.22	구평동영무예다음2차	13	59.2081	12,500	0	2013
24.11.22	구평동영무예다음2차	10	59.2081	10,000	0	2013
24.11.21	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,500	0	2013
24.11.21	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,500		2013
24.11.18	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,400	0	2013
24.11.15	구평동영무예다음2차	15	59.2081	15,700		2013
24.11.07	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,000	0	2013
24.11.07	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,000	0	2013
24.11.05	구평동영무예다음2차	6	59.2081	12,000	0	2013
24.10.24	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,000	0	2013
24.10.14	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,000		2013
24.10.11	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,000	0	2013
24.10.07	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,000	0	2013
24.10.05	구평동영무예다음2차	9	59.2081	14,800		2013
24.10.03	구평동영무예다음2차	8	59.2081	15,500		2013
24.10.03	구평동영무예다음2차	3	59.2081	12,500	0	2013
24.09.26	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,500	0	2013
24.09.24	구평동영무예다음2차	18	59.2081	2,000	55	2013
24.09.12	구평동영무예다음2차	6	59.2081	13,500	0	2013
24.09.11	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,500	0	2013
24.09.09	구평동영무예다음2차	8	59.2081	2,000	65	2013
24.08.28	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.07.31	구평동영무예다음2차	3	59.2081	12,500	0	2013
24.07.29	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,300		2013
24.07.26	구평동영무예다음2차	14	59.2081	15,900		2013
24.07.17	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,000	0	2013
24.07.08	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,500		2013
24.06.27	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,000		2013
24.06.11	구평동영무예다음2차	16	59.2081	1,000	70	2013
24.06.10	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,600		2013
24.06.04	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,000	0	2013
24.05.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,500		2013
24.05.29	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,450		2013
24.05.21	구평동영무예다음2차	14	59.2081	15,700		2013
24.05.18	구평동영무예다음2차	4	59.2081	14,800		2013
24.05.16	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,400	0	2013
24.05.14	구평동영무예다음2차	8	59.2081	15,000		2013
24.05.13	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	60	2013
24.05.01	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,400	0	2013
24.04.29	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,000	0	2013
24.04.29	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,000	0	2013
24.04.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,300		2013
24.04.18	구평동영무예다음2차	13	59.2081	16,000		2013
24.04.17	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,000	0	2013
24.04.16	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	65	2013
24.04.09	구평동영무예다음2차	7	59.2081	15,050		2013
24.04.04	구평동영무예다음2차	2	59.2081	11,000	0	2013
24.04.03	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,500		2013
24.04.02	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,500	0	2013
24.03.30	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,000	0	2013
24.03.27	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
24.03.27	구평동영무예다음2차	15	59.2081	13,500	0	2013
24.03.22	구평동영무예다음2차	2	59.2081	14,000	0	2013
24.03.19	구평동영무예다음2차	13	59.2081	12,500	0	2013
24.03.13	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,000	0	2013
24.03.09	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.03.09	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.03.04	구평동영무예다음2차	8	59.2081	10,000	0	2013
24.02.29	구평동영무예다음2차	6	59.2081	15,500	0	2013
24.02.26	구평동영무예다음2차	16	59.2081	2,000	70	2013
24.02.23	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
24.02.23	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
24.02.23	구평동영무예다음2차	15	59.2081	14,000	0	2013
24.02.15	구평동영무예다음2차	9	59.2081	14,000	0	2013
24.02.01	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
24.01.19	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,500	0	2013
24.01.13	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,400	0	2013
24.01.12	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,400	0	2013
24.01.11	구평동영무예다음2차	16	59.2081	1,000	70	2013
24.01.08	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,600	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월7일	소유권 강OO		소멸
2	2020년10월7일	근저당권 한OOOO	115,500,000	소멸기준
3	2021년12월15일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸
4	2021년12월15일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년1월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	144,594,595원 118,340,988원	76% 2회
6개월	86건	154,145,349원 125,431,472원	76% 1.8회
12개월	175건	144,668,571원 116,432,942원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.