감정가	230,000,000 원
최저가	(100%) 230,000,000 원
보증금	(10%) 23,000,000 원
청구액	220,000,000 원

경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 107동 5층505호

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사건번호	2025타경266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	43.87㎡(13.27 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 266

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~1일	2025-02-11	경매개시결정
~94일	2025-05-15	배당요구종기일
~310일	2025-12-17	100%	230,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임은동 818	46702.6분의 43.8675	43.8675 ㎡ (13.27평)
건물	임은동 818	1 철근콘크리트구조	84.9978 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준공업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 임은동 소재 '왕산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린상가, 산업단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 , 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 임. 3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 5층 505호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 7~8차로, 서측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 3차로, 남측으로 왕복 2 차로 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2015 -03-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 중로2류(폭 15m~20m)(20060055)(접합). 학교(저 촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 교육문화기타용도 지역지구기타(구미 글로벌교육특구), 상대보호구역, 상대보호구역(경북구미교육지원청고시 제2012-37호), 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 임은동 818번지

대지면적

연면적

32272.5206㎡
(9779.55평)

건축면적

7752.4585㎡
(2349.23평)

용적률산정
연면적

73.6729㎡
(22.33평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.22

사용승인일자

2009.02.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월8일	근저당권 구OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
4	2025년2월11일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년2월24일	가압류 장OO	44,701,000	소멸
6	2025년2월25일	가압류 문OO	18,154,000	소멸
7	2025년3월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년3월21일	가압류 현OOOO	12,351,375	소멸
9	2025년9월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	144,594,595원 118,340,988원	76% 2회
6개월	86건	154,145,349원 125,431,472원	76% 1.8회
12개월	175건	144,668,571원 116,432,942원	75% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.