감정가	417,158,400 원
최저가	(100%) 417,159,000 원
보증금	(10%) 41,715,900 원
청구액	279,664,348 원

경상북도 김천시 감호동 31

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사건번호	2025타경173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	142.80㎡(43.20 평)
건물면적	521.15㎡(157.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	알O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 173

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~336일	2025-12-17	100%	417,159,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감호동 31	대	142.8 ㎡ (43.20평)
건물	감호동 31	지하1층 여관(보일러실) 철근콘크리트구조	41.25 ㎡ (12.48평)
	감호동 31	1층 여관 철근콘크리트구조	60.15 ㎡ (18.20평)
	감호동 31	1층 여관(주차장) 철근콘크리트구조	53.1 ㎡ (16.06평)
	감호동 31	2층 여관 철근콘크리트구조	113.25 ㎡ (34.26평)
	감호동 31	3층 여관 철근콘크리트구조	113.25 ㎡ (34.26평)
	감호동 31	4층 여관 철근콘크리트구조	113.25 ㎡ (34.26평)
	감호동 31	5층 여관(계단실) 철근콘크리트구조	0 ㎡
제시외 건물	감호동 31	보일러실	26.9 ㎡ (8.14평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 용암동 소재 ""용암사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 상 가, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 상업용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역),일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-143)(접합),가축사육제한구 역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 스라브지붕 지하1층/지상5층 건으로서, 외 벽 : 화강석, 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 2)이용상태 여관으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ)이 소재하는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. ㄱ. 간판에 `모텔하이트`, 입구에

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 감호동 31번지

대지면적

142.8㎡
(43.27평)

연면적

494.25㎡
(149.77평)

건축면적

113.25㎡
(34.32평)

용적률산정
연면적

399.9㎡
(121.18평)

건폐율

79.31%

용적률

280.04%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.16

사용승인일자

2004.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 김OOOO	452,400,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2025년1월16일	임의경매 알OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 김OOOO	452,400,000	소멸기준
3	2023년8월31일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2024년1월31일	압류 김OO		소멸
5	2025년1월16일	임의경매 알OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	50.0000㎡	무 [월]20만원	X
주OOOOOO	2023.05.18. 무		2023.05.15.~2024.05.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,109,052,500원 510,322,500원	54% 2.3회
6개월	17건	1,045,540,052원 611,810,982원	54% 2.3회
12개월	33건	918,143,985원 528,584,733원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.