감정가	1,865,580,000 원
최저가	(100%) 1,865,580,000 원
보증금	(10%) 186,558,000 원
청구액	971,174,502 원

인천광역시 중구 북성동1가 98-560

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사건번호	2025타경906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	548.70㎡(165.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOOO) / 전OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 토지상에 소유자 미상의 컨테이너조 제시외 건물이 소재하나 가설건축물로서 이동 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며 매각에서 제외함. (현황조사보고서상 위 컨테이너 관련하여 본건 토지에 컨테이너박스 9개를 설치하여 일부를 타인에게 임대한 상태라는 소유자의 진술내용 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~93일	2025-06-19	배당요구종기일
~274일	2025-12-17	100%	1,865,580,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북성동1가 98-560	대	548.7 ㎡ (165.98평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 ""월미도선착장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 판매시설, 위락시설, 음식점 등 상업용 시설이 혼재하는 해안상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 나대지 상태이며 지상 일부에 가설건축물이 소재함. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2019-07-29)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 토지상에 소유자 미상의 컨테이너조 제시외 건물이 소재하나 가설건축물로서 이동 및 철거가 용이한 점 등을 감안하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며 매각에서 제외함. (현황조사보고서상 위 컨테이너 관련하여 본건 토지에 컨테이너박스 9개를 설치하여 일부는 타인에게 임대한 상태라는 소유자의 진술내용 있음) - 본건은 월미도 선착장 부근에 위치한 대지로서 주변에

국토부실거래가 인천광역시 중구 북성동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	대	일반상업	8m미만	144.9	33,880
25.07.29	잡종지	일반상업	12m미만	187.8	30,000
25.05.15	대	일반상업	8m미만	146.6	35,200
25.05.08	대	일반상업	8m미만	149.9	36,000
25.04.17	대	일반상업	8m미만	135.8	32,800
25.04.02	공장용지	일반공업	25m이상	13885	2,000,000	지분
25.03.20	잡종지	일반공업	25m이상	10.39	1,000	지분
25.03.20	대	일반공업	25m이상	83	8,000
25.02.28	공장용지	일반공업	25m이상	19174	2,770,000	지분
24.09.13	대	제2종일반주거	8m미만	20.8	1,200
24.06.17	잡종지	일반상업	25m미만	101.9	16,400
24.06.17	잡종지	일반상업	25m미만	158.8	25,500
24.06.17	잡종지	일반상업	25m미만	179.8	28,900
24.06.17	종교용지	일반상업	8m미만	264.4	42,500
24.01.15	잡종지	일반상업	-	523	70,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월3일	소유권 전OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 수OOO	1,126,800,000	소멸기준
3	2021년12월3일	지상권 수OOO		소멸
4	2023년6월23일	압류 국		소멸
5	2023년11월8일	압류 중O		소멸
6	2023년11월14일	압류 국		소멸
7	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸
8	2025년7월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2024.09.30		2024.09.20.~2026.09.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	667,760,000원 219,500,000원	33% 3회
6개월	2건	692,953,000원 294,250,000원	42% 3회
12개월	5건	421,283,620원 200,364,200원	50% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.