감정가	184,000,000 원
최저가	(70%) 128,800,000 원
보증금	(10%) 12,880,000 원
청구액	177,500,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 1527-8 베네스트수 5층502호

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사건번호	2025타경510990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	17.09㎡(5.17 평)
건물면적	69.86㎡(21.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510990

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-01-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~4일	2025-07-28	경매개시결정
~85일	2025-10-17	배당요구종기일
~146일	2025-12-17	100%	184,000,000	유찰
~190일	2026-01-30	70%	128,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1527-8	593.4분의 17.09	17.09 ㎡ (5.17평)
건물	주안동 1527-8	철근콘크리트구조	69.86 ㎡ (21.13평)
1) 위치/준주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 오피스텔 및 연립/다세대주택, 아파트, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 2016.11.01 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상13층 건물내 제5층 제502호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 치장석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(필로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 광대로(경원대로)와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	대로변 13층

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1527-8번지

대지면적

593.4㎡
(179.82평)

연면적

3051.36㎡
(924.65평)

건축면적

346.89㎡
(105.12평)

용적률산정
연면적

2966.46㎡
(898.93평)

건폐율

58.46%

용적률

499.91%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.18

사용승인일자

2016.11.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	베네스트수	11	69.86	15,000	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월27일	압류 국		소멸기준
3	2023년9월12일	임차권설정 변OO	177,500,000	소멸
4	2024년4월15일	압류 국		소멸
5	2025년7월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO	전부	177,500,000	O
변OO	2021.7.19. 2021.7.19.		2021.7.18.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	177,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.7.19. 2021.7.19.	2025.10.16.	2021.7.18.~2024.1.30.
함OO			X
함OO	2024.11.01.
홍OO			O
홍OO	2017.01.20.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차인:변태수):주택임차권자인 변태수의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	262건	205,612,595원 131,403,940원	65% 1.8회
6개월	481건	204,273,742원 125,160,946원	61% 2.2회
12개월	800건	208,581,025원 131,771,939원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.