감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	102,983,182 원

충청남도 서산시 서령로 36, 상가동 3층303호 (동문동,동문한성필하우스)
충청남도 서산시 동문동 1266

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50105
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	64.38㎡(19.48 평)
건물면적	67.03㎡(20.28 평)
채무/소유자	김OO / 유OO외 1명
채권자	신OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50105

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~92일	2025-04-08	배당요구종기일
~345일	2025-12-17	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문동 1266	46099.7분의 64.381	64.381 ㎡ (19.48평)
건물	동문동 1266	� 철근콘크리트구조	67.032 ㎡ (20.28평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 관공서, 근린생 횔시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 3층 건물내 제3층 303호, 304호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 근린생활시설의 용도이나, 현황 공실상태임. 5)설비내역 위생설비 및 소방설비, 전기설비, 지상 주차장 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 동측 및 서측 간선도로로 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	○ 본건은 서산시 동문동에 있는 동문동한성필하우스 아파트 단지내상가로 지상 3층 규모의 근린생활시설 건물 중 지상 3층 303호와 304호로 고운로와 대사동10로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호함 ○ 목록 1, 2 - 공부와 같고 현재 모두 공실 상태이며, 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월18일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월18일	근저당권 신OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,376,701,533원 507,967,841원	38% 4회
12개월	8건	1,302,920,683원 498,308,028원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.