감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 6층608호

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사건번호	2025타경509667
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.67㎡(5.04 평)
건물면적	66.34㎡(20.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~89일	2025-08-26	배당요구종기일
~202일	2025-12-17	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 136	2089.7분의 16.6728	16.6728 ㎡ (5.04평)
건물	가좌동 136	철근콘크리트구조	66.3435 ㎡ (20.07평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 도로변을 중심으로 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 상업용빌딩, 가 구단지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 '서부여성 회관역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층,지상13층 건물 내 6층 608호로서, (사용승인일자: 2019.06.20) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본건은 M파크랜

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 136번지

대지면적

2089.7㎡
(633.24평)

연면적

11835.08㎡
(3586.39평)

건축면적

1088.48㎡
(329.84평)

용적률산정
연면적

9934.41㎡
(3010.43평)

건폐율

52.09%

용적률

475.4%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월17일	압류 국		소멸기준
4	2024년7월18일	임차권설정 김OO	191,000,000	소멸
5	2025년5월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	(1)191,000,000원(2)200,000,000원	O
김OO	2020.9.25. (1)2020.8.28.(2)2022.8.29.		2020.9.25.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.9.25. (1)2020.8.28.(2)2022.8.29.	2025.8.14.	2020.9.25.~2024.6.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:김민종): 주택임차권자인 김민종의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 임차보증금 중 금9,000,000원은 2022.8.28.자로 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.8.29.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	207,769,231원 148,205,749원	70% 1.6회
6개월	66건	200,378,788원 138,803,184원	68% 1.7회
12개월	126건	193,954,762원 133,900,062원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.