감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	41,292,884 원

광주광역시 남구 주월동 456 14동 12층1204호

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사건번호	2025타경33160
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	30.36㎡(9.18 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33160

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.05 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~2일	2025-06-27	경매개시결정
~68일	2025-09-01	배당요구종기일
~175일	2025-12-17	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주월동 456	26138분의 30.361	30.361 ㎡ (9.18평)
건물	주월동 456	1 철근콘크리트 벽식조	59.4 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '광주삼육초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층/지하1층 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비. 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금)이 설정되어 있으나, 정확한 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 주월동 456번지

대지면적

26138㎡
(7920.61평)

연면적

65512.61㎡
(19852.31평)

건축면적

14㎡
(4.24평)

용적률산정
연면적

14㎡
(4.24평)

건폐율

20.89%

용적률

220.84%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

0993.03.09

사용승인일자

1995.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월31일	소유권 한OO		소멸
2	2019년9월5일	근저당권 남OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년11월13일	근저당권 남OOOO	12,000,000	소멸
4	2019년12월10일	근저당권 남OOOO	12,000,000	소멸
5	2025년1월16일	가압류 삼OOOO	5,096,106	소멸
6	2025년4월17일	가압류 롯OOOO	5,182,979	소멸
7	2025년4월24일	임차권설정 최OO	40,000,000	소멸
8	2025년6월27일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물전부	40,000,000
최OO	2023.02.02
비고 (매각물건 명세서)	최준우:등기사항전부증명서 상 임대차계약일자: 2023.01.30 주민등록일자: 없음, 점유개시일자: 2023.02.06 확정일자: 2023.02.02

아파트 정보 현대2차

주소	광주 남구 주월동 456
시공사	현대건설	단지규모	6개동 647가구(8개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1995-06
관리소	062)672-6425
전용면적	59~84	세대수	647가구(8개동)
대지권		세대수	647가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 삼육초,장산초,삼육중,금당중,대동고,삼육고,한선대 주변시설 원광대한방병원, 주월1동사무소, 빅마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	239,000,000원 182,811,142원	74% 1.3회
6개월	25건	204,168,000원 156,573,384원	73% 1.4회
12개월	54건	243,844,444원 193,763,513원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.