감정가	102,326,400 원
최저가	(70%) 71,629,000 원
보증금	(10%) 7,162,900 원
청구액	0 원

전라남도 담양군 고서면 고읍리 산45-1

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사건번호	2025타경33033
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	46,512.00㎡(14,069.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33033

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.17 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 지상권설정등기(1990.12.13. 접수번호 제16830호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지. 일부 지상에 송전탑 소재. 송전선 통과함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~5일	2025-06-17	경매개시결정
~68일	2025-08-19	배당요구종기일
~188일	2025-12-17	100%	102,326,400	유찰
~230일	2026-01-28	70%	71,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고읍리 산45-1	임야	46512 ㎡ (14,069.88평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 '덕촌마을' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 일부 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 곤란하고, 면소재지 외곽의 산림지대에 위치하는 등 일반적인 대중 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지상에 자연생소나무 등이 자생중인 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 개발제한구역, 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리, 개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 닭, 오리, 양, 사슴, 메추리를 제 외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지) <산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 항공사진상으로는 분묘가 없는 것으로 추정되나, 본건은 순수산림지대내 급경사 임야 상태로서 접근이 곤란하여 분묘 소재여부는 다소 불확실하며, 일부 지상에 송전탑이 소재하고 송전선이 통과하고 있음. 닫기
참고 사항	맹지. 일부 지상에 송전탑 소재. 송전선 통과함.

국토부실거래가 전라남도 담양군 고서면 고읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	430	3,250
25.06.02	전	개발제한구역	-	1699	10,794
25.05.28	묘지	개발제한구역	-	311	1,120
25.05.21	전	개발제한구역	-	598	1,400
25.05.21	전	개발제한구역	-	1207	2,600
25.04.23	답	개발제한구역	8m미만	1752	6,890
25.03.21	전	개발제한구역	8m미만	3019	16,437
25.03.21	묘지	개발제한구역	-	373	2,031
25.02.06	답	개발제한구역	8m미만	2477	14,230

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년4월14일	소유권 최OO	소멸
2	2012년2월27일	소유권 김OO	소멸
3	1990년12월13일	지상권 한OOOO	인수
4	2025년6월17일	임의경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	174,311,580원 92,863,697원	57% 2.3회
6개월	16건	156,123,466원 80,734,529원	53% 3.2회
12개월	25건	192,980,480원 103,835,335원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.