감정가	32,181,100 원
최저가	(100%) 32,181,100 원
보증금	(10%) 3,218,110 원
청구액	44,175,809 원

전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-1

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사건번호	2025타경32949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,038.10㎡(314.03 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

경계 불명확하여 경계측량 요함. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~189일		배당요구종기일
~198일	2025-12-17	100%	32,181,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야월리 1059-1	답	1038.1 ㎡ (314.03평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 영광군 염산면 야월리 소재 야월염전 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안농경지대임. 본건 기호3,4는 영광군 염산면 야월리 소재 운곡마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 사다리 평지의 답, 기호 3,4 : 세장형 평지의 답임. 4)인접 도로상태 기호 1,2 : 소로한면, 기호 3 : 세각(불), 기호 4 : 세로(불)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 생산관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-01-06)<도로법> 기호 3 : 농림지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4 : 농림지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	경계 불명확하여 경계측량 요함. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 야월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	잡종지	자연환경보전	8m미만	4056.5	9,000
25.09.15	염전	생산관리	8m미만	253.5	340	지분
25.09.15	염전	생산관리	-	1399.5	1,860	지분
25.06.26	임야	농림	8m미만	1375	2,679
25.06.26	답	생산관리	-	2734	5,127
25.06.26	전	농림	8m미만	486	1,017
25.06.26	전	생산관리	-	1944	3,646
25.06.24	전	생산관리	12m미만	2161	4,578
25.06.24	전	생산관리	-	842	1,778
25.06.24	전	생산관리	12m미만	859	1,820
25.06.18	답	자연환경보전	-	750.9	2,953
25.06.18	답	자연환경보전	-	4594.9	18,069
25.06.18	답	자연환경보전	-	4573.3	17,985
25.06.18	답	자연환경보전	-	845.9	3,327
25.05.20	전	생산관리	-	896	1,000
25.05.20	전	생산관리	-	1908	2,388
25.04.14	답	농림	8m미만	2913.8	6,531
25.04.14	답	농림	8m미만	2894.3	6,132
25.04.14	답	농림	8m미만	1097.7	2,469
25.03.12	전	생산관리	-	2316	5,000
25.03.05	대	계획관리	8m미만	347	880
24.12.24	답	농림	8m미만	3864	8,183
24.12.24	답	농림	8m미만	2161.3	4,577
24.11.21	잡종지	생산관리	-	169	510
24.10.18	답	자연환경보전	8m미만	4944	15,000
24.10.18	답	자연환경보전	8m미만	4308	13,000
24.09.26	전	생산관리	8m미만	752	2,272
24.09.26	전	생산관리	8m미만	1691	5,108
24.09.17	전	생산관리	-	2331	5,640
24.09.11	답	생산관리	-	105	128
24.09.11	답	생산관리	8m미만	2410.7	2,916
24.08.09	답	생산관리	8m미만	1034.4	2,817
24.07.18	답	생산관리	8m미만	2689.9	3,255
24.02.16	답	생산관리	-	152	115
24.02.16	답	생산관리	-	1355	1,024
24.02.16	답	생산관리	-	280	211
24.01.16	대	농림	-	60	164
24.01.16	전	계획관리	8m미만	681	1,850
24.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	493	1,345
24.01.16	답	농림	8m미만	946	2,576
24.01.09	대	계획관리	8m미만	182	200
24.01.09	대	계획관리	8m미만	559	500
24.01.09	대	계획관리	8m미만	893	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월26일	소유권 정OO		소멸
2	2020년9월2일	근저당권 서OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2025년6월5일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	104,996,573원 78,274,760원	60% 3.4회
6개월	16건	84,656,050원 61,045,148원	59% 3회
12개월	37건	63,746,923원 43,575,250원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.