감정가	58,793,000 원
최저가	(70%) 41,156,000 원
보증금	(10%) 4,115,600 원
청구액	61,824,391 원

전라남도 담양군 용면 통천리 94

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사건번호	2025타경32795
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	담OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-01-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.30. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물[축사 및 퇴비사(107.5㎡)와 축사(85.5㎡) ]매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~15일	2025-05-30	경매개시결정
~81일	2025-08-04	배당요구종기일
~216일	2025-12-17	100%	58,793,000	유찰
~258일	2026-01-28	70%	41,156,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	통천리 94	대	367 ㎡ (111.02평)
제시외 건물	통천리 94	축사 및 퇴비사	107.5 ㎡ (32.52평)	제외
제시외 건물	통천리 94	축사 등	85.5 ㎡ (25.86평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 용면 통천리 소재 '박곡마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약5m~6m내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 소폭의 막다른 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(박곡), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 일련번호(1) 토지는 '김은혜' 소유임. 1)건물의 구조 제시외건물㉠: 블록조 및 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 벽체: 블록노출쌓기, 강판잇기 마감 등임. 제시외건물㉡: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 벽체: 강판잇기 마감 등임. 2)이용상태 제시외건물㉠: 축사 및 퇴비사 제시외건물㉡: 축사 등임. 3)설비내역 제시외건물㉠ㆍ㉡: 스톨이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠ㆍ㉡이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물[축사 및 퇴비사(107.5㎡)와 축사(85.5㎡) ]매각에서 제외

국토부실거래가 전라남도 담양군 용면 통천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	임야	계획관리	-	253	1,216
25.11.14	전	계획관리	8m미만	88	432
25.08.22	답	농림	8m미만	2950	12,934
25.05.15	잡종지	계획관리	8m미만	518	5,800
25.04.14	답	농림	8m미만	3000	16,500
25.02.05	답	농림	8m미만	1984	9,000
24.12.30	답	계획관리	8m미만	1460	6,630
24.08.22	답	농림	8m미만	860	4,730
24.08.22	답	농림	8m미만	2100	11,550
24.08.22	답	농림	8m미만	900	4,950
24.08.21	답	농림	8m미만	1819	10,890
24.06.09	전	생산관리	8m미만	311	1,230
24.03.21	임야	보전관리	-	41.4	125	지분
24.03.21	임야	보전관리	-	38	115	지분
24.03.15	임야	계획관리	-	1101	8,300
24.03.15	임야	계획관리	12m미만	4460	33,700
24.03.15	임야	계획관리	-	4460	33,700
24.03.15	임야	계획관리	-	1101	8,300
24.03.15	임야	계획관리	12m미만	4460	33,700
24.03.15	임야	계획관리	-	1101	8,300
24.01.25	전	계획관리	8m미만	723	13,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월30일	강제경매 담OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.