감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	76,000,000 원

전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층에이329호

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사건번호	2025타경32447
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6.15㎡(1.86 평)
건물면적	28.42㎡(8.60 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32447

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.04. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.11.23. 확정일자 2020.11.03.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 이재현은 우선매수권 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~3일	2025-04-04	경매개시결정
~69일	2025-06-09	배당요구종기일
~260일	2025-12-17	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 200	10806.9분의 6.1471	6.1471 ㎡ (1.86평)
건물	빛가람동 200	철근콘크리트구조	28.4189 ㎡ (8.60평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 3층 에이329호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 3층 에이329호(복도식, 북향)로서 ·외벽 : 석재, 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설) 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 10M 내외의 블록포장(보행자도로) 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 이재현은 우선매수권 행사할 수 있음

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 200번지

대지면적

10806.9㎡
(3274.82평)

연면적

82227.2833㎡
(24917.36평)

건축면적

7866.22㎡
(2383.7평)

용적률산정
연면적

63053.6943㎡
(19107.18평)

건폐율

72.79%

용적률

583.46%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.16

사용승인일자

2015.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월3일	임차권설정 이OO	76,000,000	인수
4	2025년4월4일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	76,000,000	O
이OO	2020.11.23 2020.11.03	2025.4.14.	2020.11.23.~2025.04.14
비고 (매각물건 명세서)	이재현:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 1. 3.임 2020.11.03.자 계약(보증금: 75,000,000원 확정일자: 2020.11.03.) 2022.10.28.자 계약(보증금: 76,000,000원 확정일자: 2022.10.31.)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	220,500,000원 105,351,250원	56% 3회
6개월	11건	133,704,745원 83,269,999원	77% 1.6회
12개월	12건	134,179,717원 84,574,166원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.