감정가	113,000,000 원
최저가	(100%) 113,000,000 원
보증금	(10%) 11,300,000 원
청구액	8,311,019 원

충청남도 당진시 송악읍 신복운로3길 8, 102동 15층1503호 (동광아파트)
충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1

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사건번호	2024타경4891
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	51.29㎡(15.51 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4891

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,311,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~18일	2024-12-17	경매개시결정
~108일	2025-03-17	배당요구종기일
~383일	2025-12-17	100%	113,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복운리 1629-1	33594분의 51.2885	51.2885 ㎡ (15.51평)
건물	복운리 1629-1	1 철근콘크리트구조	59.9974 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "송악건강생활지원센터" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일 : 2007.04.20) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 공부와 같음

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 복운리 1629-1번지

대지면적

연면적

4869.5006㎡
(1475.61평)

건축면적

404.8718㎡
(122.69평)

용적률산정
연면적

4869.5006㎡
(1475.61평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.09.08

사용승인일자

2007.04.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	동광	5	59.9974	11,300	2007
24.03.28	동광	5	59.9974	11,300	2007
24.03.15	동광	9	59.9974	11,500	2007
24.03.11	동광	5	59.9974	11,300	2007
24.03.11	동광	2	59.9974	8,400	2007
24.03.05	동광	2	59.9974	9,600	2007
24.03.05	동광	2	59.9974	9,600	2007
24.02.03	동광	3	59.9974	11,600	2007
24.01.31	동광	15	59.9974	11,000	2007
24.01.24	동광	11	59.9974	11,400	2007
24.01.18	동광	12	59.9974	11,700	2007
24.01.18	동광	7	59.9974	11,400	2007
24.01.11	동광	4	59.9974	11,000	2007

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.20	동광	7	59.9974	8,000	0	2007
25.11.18	동광	7	59.9974	10,000		2007
25.11.17	동광	12	59.9974	1,000	55	2007
25.11.17	동광	12	59.9974	1,000	60	2007
25.10.31	동광	8	59.9974	1,000	60	2007
25.10.27	동광	8	59.9974	10,400		2007
25.10.19	동광	1	59.9974	1,000	50	2007
25.10.15	동광	7	59.9974	10,000		2007
25.10.13	동광	4	59.9974	1,000	60	2007
25.10.13	동광	4	59.9974	500	60	2007
25.10.02	동광	9	59.9974	4,000	30	2007
25.09.30	동광	6	59.9974	1,000	55	2007
25.09.29	동광	6	59.9974	9,000	0	2007
25.09.28	동광	4	59.9974	10,500		2007
25.09.25	동광	7	59.9974	11,000		2007
25.09.22	동광	14	59.9974	1,000	60	2007
25.09.18	동광	4	59.9974	1,000	57	2007
25.09.18	동광	2	59.9974	2,000	40	2007
25.09.16	동광	5	59.9974	1,000	60	2007
25.09.12	동광	6	59.9974	11,000		2007
25.09.10	동광	10	59.9974	1,000	60	2007
25.09.05	동광	10	59.9974	1,000	60	2007
25.09.04	동광	2	59.9974	1,000	55	2007
25.08.31	동광	3	59.9974	1,000	55	2007
25.08.29	동광	5	59.9974	1,000	60	2007
25.08.27	동광	15	59.9974	10,800		2007
25.08.26	동광	6	59.9974	9,900		2007
25.08.23	동광	5	59.9974	1,000	55	2007
25.08.20	동광	5	59.9974	9,400		2007
25.08.18	동광	7	59.9974	1,000	55	2007
25.08.12	동광	12	59.9974	7,000	30	2007
25.08.12	동광	12	59.9974	7,000	30	2007
25.08.11	동광	11	59.9974	700	55	2007
25.08.01	동광	7	59.9974	1,000	60	2007
25.07.31	동광	9	59.9974	0	70	2007
25.07.30	동광	13	59.9974	500	75	2007
25.07.24	동광	11	59.9974	1,000	58	2007
25.07.18	동광	9	59.9974	9,950		2007
25.07.14	동광	10	59.9974	11,900		2007
25.07.12	동광	2	59.9974	9,700		2007
25.07.10	동광	7	59.9974	1,000	50	2007
25.07.04	동광	12	59.9974	1,000	55	2007
25.07.04	동광	4	59.9974	1,000	50	2007
25.07.03	동광	4	59.9974	10,000		2007
25.07.02	동광	7	59.9974	1,000	55	2007
25.06.30	동광	8	59.9974	11,700		2007
25.06.27	동광	4	59.9974	1,000	40	2007
25.06.26	동광	4	59.9974	9,900		2007
25.06.25	동광	6	59.9974	10,000		2007
25.06.25	동광	8	59.9974	1,000	55	2007
25.06.25	동광	1	59.9974	1,000	50	2007
25.06.21	동광	13	59.9974	1,000	50	2007
25.06.18	동광	15	59.9974	10,000		2007
25.06.13	동광	11	59.9974	500	50	2007
25.06.09	동광	11	59.9974	300	55	2007
25.06.09	동광	4	59.9974	10,000		2007
25.05.28	동광	7	59.9974	10,400		2007
25.05.25	동광	8	59.9974	1,000	55	2007
25.05.14	동광	10	59.9974	10,500		2007
25.05.09	동광	5	59.9974	500	60	2007
25.05.08	동광	5	59.9974	7,000	15	2007
25.05.08	동광	5	59.9974	7,000	15	2007
25.05.07	동광	14	59.9974	1,000	60	2007
25.05.06	동광	3	59.9974	9,500		2007
25.05.06	동광	10	59.9974	9,450		2007
25.05.05	동광	12	59.9974	10,500		2007
25.05.03	동광	14	59.9974	1,000	60	2007
25.04.28	동광	8	59.9974	9,300		2007
25.04.28	동광	5	59.9974	11,500		2007
25.04.26	동광	12	59.9974	1,000	60	2007
25.04.22	동광	12	59.9974	10,000		2007
25.04.15	동광	13	59.9974	1,000	55	2007
25.04.12	동광	8	59.9974	1,000	60	2007
25.04.09	동광	13	59.9974	10,500		2007
25.04.09	동광	14	59.9974	10,000		2007
25.04.07	동광	8	59.9974	500	65	2007
25.04.07	동광	5	59.9974	0	70	2007
25.04.07	동광	2	59.9974	1,000	60	2007
25.04.07	동광	11	59.9974	0	70	2007
25.04.07	동광	7	59.9974	500	65	2007
25.04.03	동광	2	59.9974	9,200		2007
25.04.01	동광	8	59.9974	1,000	55	2007
25.03.29	동광	14	59.9974	10,300		2007
25.03.24	동광	10	59.9974	2,000	50	2007
25.03.19	동광	3	59.9974	8,500	0	2007
25.03.19	동광	3	59.9974	8,500	0	2007
25.03.15	동광	8	59.9974	11,000		2007
25.03.14	동광	15	59.9974	1,000	60	2007
25.03.13	동광	4	59.9974	1,000	55	2007
25.02.27	동광	10	59.9974	9,000	0	2007
25.02.26	동광	4	59.9974	2,000	55	2007
25.02.24	동광	10	59.9974	11,700		2007
25.02.18	동광	1	59.9974	500	55	2007
25.02.18	동광	9	59.9974	10,000	0	2007
25.02.17	동광	8	59.9974	9,000	0	2007
25.02.17	동광	8	59.9974	9,000	0	2007
25.02.17	동광	8	59.9974	9,000	0	2007
25.02.13	동광	5	59.9974	1,000	60	2007
25.02.12	동광	1	59.9974	500	55	2007
25.02.11	동광	14	59.9974	1,000	60	2007
25.02.10	동광	13	59.9974	1,000	55	2007
25.02.06	동광	4	59.9974	500	60	2007
25.01.20	동광	14	59.9974	10,400		2007
25.01.15	동광	8	59.9974	11,200		2007
25.01.15	동광	9	59.9974	10,000		2007
25.01.09	동광	3	59.9974	10,000		2007
25.01.03	동광	1	59.9974	9,100		2007
25.01.02	동광	13	59.9974	12,000		2007
24.12.30	동광	13	59.9974	8,000	0	2007
24.12.27	동광	13	59.9974	2,000	55	2007
24.12.16	동광	10	59.9974	1,000	60	2007
24.12.04	동광	2	59.9974	500	60	2007
24.12.03	동광	2	59.9974	10,000		2007
24.11.29	동광	11	59.9974	1,000	60	2007
24.11.16	동광	1	59.9974	500	55	2007
24.11.10	동광	3	59.9974	1,000	60	2007
24.11.08	동광	7	59.9974	10,700		2007
24.11.02	동광	5	59.9974	11,300		2007
24.11.01	동광	5	59.9974	10,300		2007
24.10.30	동광	10	59.9974	1,000	60	2007
24.10.30	동광	13	59.9974	1,000	60	2007
24.10.26	동광	1	59.9974	9,000		2007
24.10.25	동광	7	59.9974	11,000		2007
24.10.25	동광	3	59.9974	1,000	60	2007
24.10.25	동광	3	59.9974	1,000	60	2007
24.10.24	동광	3	59.9974	10,000		2007
24.10.23	동광	14	59.9974	1,000	60	2007
24.10.22	동광	3	59.9974	1,000	60	2007
24.10.22	동광	10	59.9974	11,400		2007
24.10.21	동광	13	59.9974	1,000	60	2007
24.10.17	동광	10	59.9974	10,000		2007
24.10.16	동광	2	59.9974	10,200		2007
24.10.16	동광	8	59.9974	1,000	60	2007
24.10.16	동광	3	59.9974	1,000	60	2007
24.10.15	동광	6	59.9974	11,000		2007
24.10.14	동광	6	59.9974	9,500		2007
24.10.09	동광	14	59.9974	10,600		2007
24.09.28	동광	3	59.9974	10,500		2007
24.09.26	동광	10	59.9974	11,000		2007
24.09.24	동광	2	59.9974	10,200		2007
24.09.23	동광	1	59.9974	9,100		2007
24.09.19	동광	12	59.9974	1,000	60	2007
24.09.09	동광	11	59.9974	11,700		2007
24.09.05	동광	12	59.9974	11,900		2007
24.09.03	동광	2	59.9974	8,500		2007
24.08.20	동광	10	59.9974	8,500	10	2007
24.08.20	동광	10	59.9974	8,500	10	2007
24.08.19	동광	3	59.9974	1,000	60	2007
24.08.12	동광	6	59.9974	10,500		2007
24.08.10	동광	11	59.9974	10,750		2007
24.08.09	동광	3	59.9974	9,000	0	2007
24.08.08	동광	12	59.9974	10,900		2007
24.08.07	동광	4	59.9974	0	70	2007
24.08.05	동광	5	59.9974	500	65	2007
24.08.01	동광	8	59.9974	500	65	2007
24.08.01	동광	6	59.9974	500	65	2007
24.08.01	동광	6	59.9974	0	70	2007
24.08.01	동광	10	59.9974	500	65	2007
24.08.01	동광	10	59.9974	500	65	2007
24.08.01	동광	14	59.9974	500	65	2007
24.08.01	동광	3	59.9974	500	65	2007
24.07.31	동광	10	59.9974	11,400		2007
24.07.29	동광	5	59.9974	7,000	0	2007
24.07.20	동광	14	59.9974	10,800		2007
24.07.11	동광	8	59.9974	10,700		2007
24.07.09	동광	10	59.9974	1,000	60	2007
24.06.29	동광	4	59.9974	1,000	60	2007
24.06.26	동광	12	59.9974	1,000	80	2007
24.06.25	동광	8	59.9974	0	70	2007
24.06.25	동광	11	59.9974	0	70	2007
24.06.25	동광	9	59.9974	0	70	2007
24.06.20	동광	10	59.9974	11,000		2007
24.06.19	동광	12	59.9974	1,000	58	2007
24.06.19	동광	6	59.9974	10,000		2007
24.06.19	동광	6	59.9974	10,000		2007
24.06.14	동광	1	59.9974	8,500	0	2007
24.05.30	동광	7	59.9974	1,000	60	2007
24.05.20	동광	2	59.9974	1,000	60	2007
24.05.15	동광	10	59.9974	10,700		2007
24.05.09	동광	1	59.9974	9,000	0	2007
24.05.09	동광	1	59.9974	9,000	0	2007
24.05.07	동광	5	59.9974	10,900		2007
24.05.06	동광	4	59.9974	1,000	55	2007
24.05.03	동광	7	59.9974	11,400		2007
24.04.28	동광	8	59.9974	1,000	60	2007
24.04.27	동광	2	59.9974	10,400		2007
24.04.25	동광	4	59.9974	10,000	0	2007
24.04.25	동광	4	59.9974	11,000	0	2007
24.04.18	동광	11	59.9974	12,500		2007
24.04.17	동광	2	59.9974	11,400		2007
24.04.09	동광	10	59.9974	11,700		2007
24.04.03	동광	8	59.9974	10,500	0	2007
24.03.23	동광	3	59.9974	9,000	0	2007
24.03.22	동광	9	59.9974	1,000	60	2007
24.03.21	동광	14	59.9974	9,500	0	2007
24.03.21	동광	14	59.9974	9,500	0	2007
24.03.08	동광	8	59.9974	1,000	60	2007
24.03.06	동광	8	59.9974	1,000	60	2007
24.02.28	동광	6	59.9974	1,000	60	2007
24.02.27	동광	7	59.9974	1,000	60	2007
24.02.22	동광	5	59.9974	1,000	50	2007
24.02.22	동광	5	59.9974	1,000	50	2007
24.01.17	동광	5	59.9974	500	65	2007
24.01.15	동광	7	59.9974	1,000	60	2007
24.01.05	동광	14	59.9974	1,000	60	2007

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2010년2월8일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	127,378,378원 83,083,227원	69% 1.7회
6개월	62건	153,110,774원 96,829,333원	67% 2.2회
12개월	111건	165,302,455원 108,739,284원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.