감정가	202,002,480 원
최저가	(100%) 202,002,480 원
보증금	(10%) 20,200,248 원
청구액	152,751,221 원

충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11

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사건번호	2024타경4617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	611.00㎡(184.83 평)
건물면적	184.06㎡(55.68 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4617

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록(1)(2) 2018. 10. 12. 근저당권 설정 목록(3) 2019. 7. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 항온항습기 포함 매각 -기계기구의 정상작동 및 가동여부는 재확인 요 -목록(1) 현황 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임 -목록(1) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록(1)(2) 동측 일부면적 소로2류 및 접도구역에 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~2일	2024-11-01	경매개시결정
~106일	2025-02-13	배당요구종기일
~413일	2025-12-17	100%	202,002,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반계리 1012-11	전	439 ㎡ (132.80평)
토지	반계리 1012-14	도로	172 ㎡ (52.03평)
건물	반계리 1012-11	단층 창고 일반철골구조	114.06 ㎡ (34.50평)
제시외 건물	반계리 1012-11	단독주택	69 ㎡ (20.87평)	포함
제시외 건물	반계리 1012-11	항온항습기	1set ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/보전관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "일호저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도 인근 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사로서 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임. 기호2:부정형의 완경사로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1:북측으로 세로의 포장도로(기호2)를 이용중임. 기호2:본건이 세로의 포장도로로서 동측으로 지방도와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 토지 공히 보전관리지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 도로구역, 접도구역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 1)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트구조(평슬라브)지붕 단층 건물로서, 내외벽:판넬마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2)이용상태 버섯재배사(창고)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 항온항습기 포함 매각 -기계기구의 정상작동 및 가동여부는 재확인 요 -목록(1) 현황 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임 -목록(1) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록(1)(2) 동측 일부면적 소로2류 및 접도구역에 저촉 ○ 목록 1 - 일호저수지 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 서쪽 지상은 목록 2 지상에 걸쳐 목록 3 건물이 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 일호저수지 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 동쪽 지상은 도로로 이용하고 있으나 육안으로 서쪽 지상 일부는 목록 1 지상에 걸쳐 목록 3 건물이 소재하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 목록 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 육안으로 목록 2 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 공부상 단층 건물이나 실제(현장)는 지상 2층 건물로 건축되어 있고 지상 1층은 동,식물관련 시설로 내부에 사육되거나 재배하는 동물이나 식물은 없으며, 지상 2층은 주택으로 이용하는 것으로 보임 - 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김동숙이 세대주로 전입되어 있음 ○ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-28호 기계 기구(항온항습기 2식)는 목록 3 건물의 서쪽 외부에 설치되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11번지

대지면적

439㎡
(133.03평)

연면적

114.06㎡
(34.56평)

건축면적

114.06㎡
(34.56평)

용적률산정
연면적

114.06㎡
(34.56평)

건폐율

25.98%

용적률

25.98%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.04.23

사용승인일자

2019.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월12일	근저당권 소OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2018년10월12일	지상권 소OOOO		소멸
4	2021년4월19일	가압류 한OOOO	26,884,465	소멸
5	2024년11월1일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월11일	근저당권 소OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2021년4월19일	가압류 한OOOO	26,884,465	소멸
4	2024년11월1일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	570,627,687원 326,140,000원	62% 2회
6개월	15건	320,315,277원 166,920,000원	49% 3회
12개월	32건	810,868,857원 263,067,875원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.