감정가	244,642,000 원
최저가	(100%) 244,642,000 원
보증금	(10%) 24,464,200 원
청구액	217,556,164 원

전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리 69

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사건번호	2024타경81792
중복사건	중복 2025타경33622,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,420.00㎡(732.05 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO외 1명
채권자	안OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81792

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기계기구 목록 매각 포함, 일괄매각. 목록2,3,4 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증 금 미반환](고달면 사실조회 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~17일	2024-10-10	경매개시결정
~98일	2024-12-30	배당요구종기일
~450일	2025-12-17	100%	244,642,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	뇌죽리 69	잡종지	1074 ㎡ (324.89평)
	뇌죽리 69-1	답	1172 ㎡ (354.53평)
	뇌죽리 69-6	답	30 ㎡ (9.08평)
	뇌죽리 69-7	답	136 ㎡ (41.14평)
	뇌죽리 69-8	잡종지	8 ㎡ (2.42평)
제시외 건물	뇌죽리 69	태양광발전소	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	뇌죽리 69-1	태양광발전소	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1-5)는 전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리 소재 "뇌죽제" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 태양광 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 유첨 사진과 같이 본건 지상에 태양광발전소가 설치되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	기계기구 목록 매각 포함, 일괄매각. 목록2,3,4 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환](고달면 사실조회 참조)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 고달면 뇌죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	답	농림	8m미만	2403	7,930
25.03.13	답	농림	8m미만	2409	8,022
25.03.13	답	농림	8m미만	531	1,768
25.03.13	답	농림	12m미만	1068	3,555
25.03.13	답	농림	8m미만	2048	6,820
25.03.13	답	농림	12m미만	1929	6,422
25.03.04	전	생산관리	8m미만	153	200
25.03.04	전	계획관리	-	206	370
25.02.27	전	농림	-	40	54
25.02.27	전	농림	-	108	146
25.02.14	대	계획관리	8m미만	45	198
25.02.03	전	생산관리	8m미만	219	300
24.12.27	답	농림	8m미만	3000	9,983
24.12.23	전	생산관리	8m미만	1971	1,700
24.12.17	전	농림	8m미만	1375.33	891	지분
24.12.17	전	농림	8m미만	575.33	373	지분
24.12.17	전	농림	-	588.66	381	지분
24.12.17	전	농림	-	945.33	612	지분
24.10.31	답	농림	8m미만	3000	9,075
24.10.21	대	계획관리	8m미만	314	1,400
24.06.12	답	농림	8m미만	4156	13,715
24.04.26	답	농림	8m미만	2950	9,824
24.04.08	답	농림	12m미만	388	700
24.03.26	답	기타	-	1114	1,689
24.03.26	답	농림	-	1183	1,808
24.03.26	답	농림	8m미만	1700	2,598
24.03.26	답	농림	-	1700	2,598
24.03.26	답	농림	-	2432	3,717
24.03.26	답	보전관리	8m미만	768	1,165
24.03.26	답	보전관리	-	346	525
24.03.26	답	농림	8m미만	1183	1,808
24.03.26	답	농림	8m미만	2432	3,717
24.03.13	답	농림	12m미만	874	1,850
24.03.07	전	계획관리	12m미만	1043	1,580
24.02.27	답	농림	-	1065	2,520
24.02.27	답	농림	-	1515	3,580

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월30일	소유권 백OO		소멸
2	2021년1월26일	근저당권 보OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	강제경매 안OO		소멸
4	2025년8월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	80,732,000원 47,777,790원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.