감정가	228,781,000 원
최저가	(100%) 228,781,000 원
보증금	(10%) 22,878,100 원
청구액	2,247,764,505 원

충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2 에스어반 2층3-202호

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사건번호	2025타경11595
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	68.34㎡(20.67 평)
건물면적	56.93㎡(17.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11595

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~4일	2025-04-21	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~244일	2025-12-17	100%	228,781,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동산리 568-2	3800분의 68.3368	68.3368 ㎡ (20.67평)
건물	동산리 568-2	일반철골구조	56.925 ㎡ (17.22평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 탕정면 명암리 소재 "아산탕정디스플레이시티1 일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통상황 등은 무난한 편임. 3)건물의 구조 기호(가~너) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지하1층/지상3층 중 제2층 1-201호외 16호로서, 외벽 : 석재, 치장벽동 및 징크판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 세멘노츨 및 타일 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(가~너) : 제1,2종 근린생황시설로 이용 중임. - 기호(가~라) : 동성중공업 - 기호(마,바) : 신안산업개발(주) - 기호(사~카) : 삼성로한식뷔페 - 기호(타~너) : 공실 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 방송설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 성장관리계획구역(탕정07(일반형)) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-11-03)(대로3-5)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	1. 감정평가서상 공실 상태임. 2. 강신경이 2025. 8. 18. 유치권신고(신고액 505,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(유치권부존재확인의 소송이 항소심 대전지방법원 2025나202366호로 진행중임). 1) 2층 삼성로 한식부페 식당 운영중임(임차인 이성수) - 안내문 전달하였음(1-201호~204호, 2-201~206호, 식당 심

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 탕정면 동산리 568-2번지

대지면적

3800㎡
(1151.52평)

연면적

6282.4762㎡
(1903.78평)

건축면적

1467.4267㎡
(444.67평)

용적률산정
연면적

3768.3534㎡
(1141.93평)

건폐율

38.62%

용적률

99.17%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.07

사용승인일자

2019.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월19일	근저당권 김OOOO	162,100,000	소멸기준
3	2025년4월21일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	414,750,000원 227,120,000원	57% 3회
6개월	9건	238,222,222원 131,473,444원	57% 2.4회
12개월	10건	275,776,360원 169,363,100원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.