감정가	91,000,000 원
최저가	(100%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	110,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 868 천안베스트빌2차 7층703호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11512
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.65㎡(2.31 평)
건물면적	38.56㎡(11.66 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11512

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~95일	2025-07-08	배당요구종기일
~257일	2025-12-17	100%	91,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 868	539.8분의 3.8509	7.6462 ㎡ (2.31평)
건물	백석동 868	철근콘크리트구조	38.56 ㎡ (11.66평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안우체국' 북동측 '천안베스트빌2차' 내 위치하는 건물로서, 부근은 상가, 공동주택, 단독주택 등이 섞여 있는 정비된 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 703호로서, 외벽: 석재타일 붙임, 외단열재 마감 등, 내벽: 벽지 도배, 시멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔 1개호(방2, 거실겸 주방, 욕실1, 현관, 보일러실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측 및 동측으로 소로의 아스콘 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 같은 건물내 다른 층 및 옥탑으로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	- 같은 건물내 다른 층 및 옥탑으로 인하여 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	378,400,000원 154,843,224원	45% 3회
6개월	12건	236,500,000원 108,122,177원	53% 2.4회
12개월	17건	199,470,588원 100,786,119원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.