감정가	103,489,000 원
최저가	(70%) 72,442,000 원
보증금	(10%) 7,244,200 원
청구액	38,851,000 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 88-13

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사건번호	2025타경479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	187.00㎡(56.57 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 김OO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 이동가능한 휴게실 및 창고 각 1동 소재. 각 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~95일	2025-07-15	배당요구종기일
~250일	2025-12-17	100%	103,489,000	유찰
~285일	2026-01-21	70%	72,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성환리 88-13	대	187 ㎡ (56.57평)
제시외 건물	성환리 88-13	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 대홍리 소재 '대홍교차로' 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공장 등으로 형성되어있는 1번국도 주변지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서 현황 '나지(일부 수목 소재)'상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 왕복4차선 1번국도에 연접하여 있는 노폭 약 8미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근가능하고, 또한 북측으로 노폭 약 4미터 정도인 인접대지로 향하는 진입로가 개설되어 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍11(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역). 6)제시목록 외의 물건 - 살구나무 등의 과수목 약 10여주와 이동가능한 휴게실 및 창고 각각 1동이 소재함. - 본건 토지 외곽의 석축 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 공부상의 지목(대)와 달리 본건 토지는 현황 '나지(일부 수목 소재)'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지상 소재 제시외 수목 매각 포함. 2. 이동가능한 휴게실 및 창고 각 1동 소재. 각 평가 및 매각 제외. CU편의점 옆 토지로 꽃과 채

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월4일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월20일	근저당권 중OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2017년2월20일	지상권 중OOOO		소멸
4	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	691,154,100원 351,345,000원	56% 3회
6개월	4건	429,765,800원 229,425,000원	57% 2.5회
12개월	6건	825,049,033원 421,117,333원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.