감정가	109,000,000 원
최저가	(100%) 109,000,000 원
보증금	(10%) 10,900,000 원
청구액	112,000,000 원

인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1030호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
인천광역시 남동구 남촌동 624-3

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사건번호	2024타경574786
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.79㎡(2.05 평)
건물면적	20.75㎡(6.28 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 574786

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~2일	2024-11-22	경매개시결정
~85일	2025-02-13	배당요구종기일
~392일	2025-12-17	100%	109,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79 ㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	1 철근콘크리트구조	20.75 ㎡ (6.28평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건(사용승인일 : 2020.05.04.)내 10층 1030호로서 - 외벽 : 강화유리, 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지인 토지로서 공장 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 공장(지식산업센터)인데, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 상가건물임대차현

국토부실거래가 인천광역시 남동구 남촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	jk루체스타지식산업센터	11	20.75	5,000	0	2020
25.10.03	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	500	40	2020
25.07.07	jk루체스타지식산업센터	9	21.39	100	40	2020
24.12.16	jk루체스타지식산업센터	8	20.75	10,900		2020
24.04.20	jk루체스타지식산업센터	7	20.75	11,000	0	2020

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	120건	189,381,667원 137,717,208원	74% 1.5회
6개월	203건	196,742,857원 142,670,238원	73% 1.5회
12개월	321건	203,532,087원 148,060,519원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.