감정가	223,020,000 원
최저가	(100%) 223,020,000 원
보증금	(10%) 22,302,000 원
청구액	68,785,350 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 799

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사건번호	2025타경10276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4,956.00㎡(1,499.19 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,020,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,785,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 현황은 휴경지 및 일부 임야화 되어 있으며, 목측상 인접지에서 토지 경계 일부 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~81일	2025-08-12	배당요구종기일
~208일	2025-12-17	100%	223,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화일리 799	전	4956 ㎡ (1,499.19평)
1) 위치/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리 소재 ""화일리복지회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주변은 산간농경지, 농가주택, 산림 등이 혼재하는 산간농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여 건은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약3~4미터 내외의 비포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제 한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 현황은 휴경지 및 일부 임야화 되어 있으며, 목측상 인접지에서 토지 경계일부 사용중인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계 측량을 요함 * 본건 부동산 현황은 휴경지 및 일부 토지 임야화 되어 있음. * 본건 부동산은 목측상 인

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 양양읍 화일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.09	전	계획관리	-	4972	14,000
25.05.29	답	계획관리	-	88	800
25.03.19	전	보전관리	-	1078	7,000
25.01.21	전	생산관리	-	1729	4,000
24.12.18	임야	농림	-	40463	12,000
24.12.17	전	계획관리	-	681	2,000
24.08.19	임야	농림	-	18446	6,746
24.08.19	임야	농림	8m미만	5950	2,431
24.08.19	임야	농림	-	43339	15,748
24.08.19	임야	농림	8m미만	18347	7,625
24.07.04	임야	농림	12m미만	9485	2,500
24.07.04	도로	계획관리	12m미만	250	500
24.07.02	답	계획관리	-	1673	8,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월10일	근저당권 양OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	168,390,250원 106,706,900원	59% 2.5회
6개월	11건	125,294,569원 86,215,582원	60% 2.6회
12개월	29건	119,907,817원 72,556,121원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.