감정가	204,118,500 원
최저가	(100%) 204,118,500 원
보증금	(10%) 20,411,850 원
청구액	141,385,523 원

강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 산139

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사건번호	2025타경10262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	49,785.00㎡(15,059.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO (OOOOOOO) / 박OO (OOOOOOO)
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10262

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 지상에 납골묘 4기 있으며, 일부 콘크리트 바닥 에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~79일	2025-08-01	배당요구종기일
~217일	2025-12-17	100%	204,118,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학야리 산139	임야	49785 ㎡ (15,059.96평)
1) 위치/농림지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 고성군 토성면 도원리 소재 ""도학초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대를 이루고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 북하향 급경사로서, 현황 ""자연림""입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m 이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m 이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도 학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제1종구역)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구 역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리 법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, <추가기재>사방지지정필 지-해당부서별도확인바람입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 남동측 일부 지상에 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지""와 같이 제시외 컨테이너 1기가 소재하 나, 이동용이한 구조이므로 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건 북측 및 북동측 일부를 군부대에서 점유하고 있는 것으로 보입니다. - 수목이 우거져 있어, 본건 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 불분명합니다. 닫기
참고 사항	분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 지상에 납골묘 4기 있으며, 일부 콘크리트 바닥에 소유자 미상의 컨테이너 1동 있음. * 토지 지상에 납골묘 4기 있으며 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.21	대	계획관리	8m미만	344	6,500
25.02.20	임야	농림	-	13289	4,750
25.02.20	임야	농림	-	13289	4,750
25.01.17	대	계획관리	8m미만	344	6,300
24.09.06	대	계획관리	12m미만	833	19,000
24.09.06	전	계획관리	12m미만	612	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 고OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년8월17일	지상권 고OOOO		소멸
4	2023년7월6일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
5	2024년11월6일	가압류 엔OOOO	8,755,545	소멸
6	2025년5월15일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	146,529,500원 57,900,000원	67% 2.5회
6개월	4건	251,727,750원 153,200,000원	68% 2회
12개월	10건	206,543,725원 94,730,000원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.