감정가	254,551,400 원
최저가	(100%) 254,551,400 원
보증금	(10%) 25,455,140 원
청구액	197,796,794 원

강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 산33-1

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사건번호	2025타경234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	26,926.00㎡(8,145.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.02.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 목록1 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 군인 기동로 및 참호 가 있으며 목측상 토지 경계 부근 군벙커 2개가 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -목록2,3은 농지취득자격 증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 목록2는 임야화된 휴경지이며, 목록3은 대부분이 대지 조성이 되어 있으며, 일부 임야 화 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~0일	2025-05-13	경매개시결정
~78일	2025-07-30	배당요구종기일
~218일	2025-12-17	100%	254,551,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교암리 산33-1	임야	25289 ㎡ (7,649.92평)
	교암리 208-4	전	916 ㎡ (277.09평)
	교암리 209-1	답	721 ㎡ (218.10평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 ""교암사거리"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 부정형 완경사의 휴경지임. 기호(3) : 부정형 완경사로서 현황 잡종지상태 및 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 지적도상 남동측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 450m에서 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한 구역(젖소·말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요)), 준보전산지, 공장설립제한지역 (2016-11-28)임. 기호(2,3) 공히 : 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소·말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요)), 공장설립제한지역(2016-11-28)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 일부 잡종지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1 지상에 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 군인 기동로 및 참호가 있으며 목측상 토지 경계 부근 군벙커 2개가 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. -목록2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 목록2는 임야화된 휴경지이며, 목록3은 대부분이 대지 조성이 되어 있으며, 일부 임야화 됨. * 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 분묘 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 토지 지상에 군인 기동로 및 참호가 있음. - 목측상 토지 경계 부근 군벙커 2

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	전	계획관리	-	63	668
25.06.16	대	계획관리	8m미만	100	3,800	지분
25.03.13	대	계획관리	8m미만	346	14,000	지분
25.02.12	전	생산관리	-	865	5,000
24.12.06	대	계획관리	25m미만	225	26,000
24.11.25	대	계획관리	8m미만	537	13,000
24.10.02	전	보전관리	-	1940	14,356
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	662	24,031
24.10.02	잡종지	계획관리	-	27	1,677
24.07.12	대	계획관리	8m미만	324	15,000
24.06.13	대	계획관리	25m미만	225	27,800
24.06.13	대	계획관리	8m미만	744	45,200
24.04.19	잡종지	계획관리	-	90	7,074
24.02.19	전	생산관리	-	3729	8,017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	2017년4월20일	지상권 고OOOO		인수
3	2019년9월2일	근저당권 고OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2025년3월24일	가압류 서OOOO	541,758,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 서OOOO	576,623,000	소멸
6	2025년5월13일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	144,000,400원 53,400,000원	37% 3회
6개월	1건	144,000,400원 53,400,000원	37% 3회
12개월	1건	144,000,400원 53,400,000원	37% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.