감정가	843,276,000 원
최저가	(100%) 843,276,000 원
보증금	(10%) 84,327,600 원
청구액	527,987,734 원

경기도 파주시 파주읍 봉암리 235-5

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사건번호	2025타경63573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	927.00㎡(280.42 평)
건물면적	259.80㎡(78.59 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~86일	2025-09-26	배당요구종기일
~168일	2025-12-17	100%	843,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 235-5	잡종지	927 ㎡ (280.42평)
건물	봉암리 235-5	1층 제조업소 경량철골구조	259.8 ㎡ (78.59평)
제시외 건물	봉암리 235-5	창고	72 ㎡ (21.78평)	제외
제시외 건물	봉암리 235-5	사무실	27 ㎡ (8.17평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 경의중앙선 파주역 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모공장 및 임야가 혼재하는 지역임. 2)교통상황 근거리에 통일로(1번 국도)가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 제2종근린생활시설(제조업소) 건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 주라위삼거리와 파주읍시가지를 연결하는 술이홀로(중로)의 주도로에 연결된 도로 (길어깨에 유사한 도로로 지목이 도로임)에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소) 건물로 2008. 9. 18. 사용승인됨 2)이용상태 제2종근린생활시설(제조업소 - '원기획' 박스제조)로 이용 중인 것으로 보이나 현장 방문일 현재 폐문 부재 상태로 가동 여부는 미상임. 3)설비내역 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 제외 1.목록1 공부상 지목은 잡종지이고 현황은 제시외 건물1동과 천막창

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	532,699,200원 256,314,180원	48% 2.6회
12개월	6건	463,916,000원 227,893,483원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.