감정가	668,000,000 원
최저가	(100%) 668,000,000 원
보증금	(10%) 66,800,000 원
청구액	613,460,785 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 36 강선마을아파트 109동 12층1203호

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사건번호	2025타경63509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.80㎡(17.18 평)
건물면적	101.94㎡(30.84 평)
채무/소유자	박OO외 3명 / 박OO외 3명
채권자	유OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63509

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~2일	2025-06-27	경매개시결정
~89일	2025-09-22	배당요구종기일
~175일	2025-12-17	100%	668,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 36	38679.10분의 56.801	56.801 ㎡ (17.18평)
건물	주엽동 36	1 철근콘크리트조	101.94 ㎡ (30.84평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 ""문화초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 주엽역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건내 12층 1203호로서, (사용승인일: 1994.07.29) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문화초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 36번지

대지면적

38685㎡
(11722.73평)

연면적

8085.92㎡
(2450.28평)

건축면적

6315.31㎡
(1913.73평)

용적률산정
연면적

7505.76㎡
(2274.47평)

건폐율

16.86%

용적률

194.89%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.00

사용승인일자

1994.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월22일	소유권 배OO		소멸
2	2025년7월22일	소유권 박OO		소멸
3	2025년7월22일	소유권 박OO		소멸
4	2021년4월16일	근저당권 유OOOO	690,000,000	소멸기준
5	2021년5월20일	근저당권 테OOOO	82,500,000	소멸
6	2021년8월3일	근저당권 유OOOO	60,000,000	소멸
7	2021년9월17일	근저당권 유OOOO	34,500,000	소멸
8	2022년2월17일	근저당권 테OOOO	57,000,000	소멸
9	2025년2월13일	압류 국		소멸
10	2025년6월27일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO			O
배OO	2013.11.18.
비고 (매각물건 명세서)	배현주:이 사건의 채무자겸 소유자 박종오의 배우자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	495,697,674원 395,980,288원	80% 1.1회
6개월	82건	510,402,439원 412,545,563원	81% 1.1회
12개월	179건	527,776,536원 430,369,972원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.