감정가	886,000,000 원
최저가	(100%) 886,000,000 원
보증금	(10%) 88,600,000 원
청구액	432,381,498 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 207동 27층2702호

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사건번호	2025타경63329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	163.25㎡(49.38 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 윤OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63329

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~89일	2025-09-01	배당요구종기일
~196일	2025-12-17	100%	886,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 1498	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 1498	2 철근콘크리트구조	163.25 ㎡ (49.38평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""양일초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 30층 건물 내 제27층 제2702호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권대지권이 미등재 상태이나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되고, 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 본건 토지의 적정 지분을 구분건물에 포함된 가격으로 평가하였으니 경매진행시 토지의 소유권대지권에 대한 적절한 대응 조치가 요구됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1498번지

대지면적

연면적

18990.0539㎡
(5754.56평)

건축면적

999.4467㎡
(302.86평)

용적률산정
연면적

18990.0539㎡
(5754.56평)

건폐율

용적률

지상층수

27층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.27

사용승인일자

2010.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년10월27일	근저당권 (OOOO	554,400,000	소멸기준
3	2022년4월12일	근저당권 (OOOO	516,000,000	소멸
4	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 위시티일산자이2단지

주소	경기 고양시 일산동구 식사동 1498
시공사	자이건설	단지규모	6개동 1975가구(18개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-09
관리소	null
전용면적	108~162	세대수	1975가구(18개동)
대지권		세대수	1975가구(18개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 양일초,양일중,저현고, 국제고, 주변시설 동국대병원, 롯데백화점, 대중교통 교통 : 보통 국철, 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	641,136,364원 537,889,791원	84% 1회
6개월	46건	652,152,174원 535,036,668원	82% 1회
12개월	101건	607,534,653원 506,408,381원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.