감정가	246,000,000 원
최저가	(100%) 246,000,000 원
보증금	(10%) 24,600,000 원
청구액	260,000,000 원

인천광역시 서구 가좌동 278-5 해담파크뷰 2층 209호

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사건번호	2025타경509157
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.38㎡(5.56 평)
건물면적	73.20㎡(22.14 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~89일	2025-08-04	배당요구종기일
~223일	2025-12-16	100%	246,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 278-5	2573.5분의 18.377	18.377 ㎡ (5.56평)
건물	가좌동 278-5	철근콘크리트구조	73.2 ㎡ (22.14평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재, ‘인천가좌역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(업무시설)으로 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 등이 분포하는 준공업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제209호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건은 가좌청

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 278-5번지

대지면적

2573.5㎡
(779.85평)

연면적

16763.09㎡
(5079.72평)

건축면적

1177.96㎡
(356.96평)

용적률산정
연면적

12247.69㎡
(3711.42평)

건폐율

45.77%

용적률

475.92%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.10

사용승인일자

2020.08.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 가좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.14	해담파크뷰	4	73.2	14,520	18	2020
25.08.14	해담파크뷰	4	76.57	15,260	19	2020
25.07.24	해담파크뷰	11	74.59	13,410	17	2020
25.07.10	해담파크뷰	2	70.86	22,300		2020
25.04.11	해담파크뷰	5	77.14	1,376	53	2020
24.12.27	해담파크뷰	12	76.49	27,000		2020
24.10.10	해담파크뷰	10	73.2	13,091	16	2020
24.09.29	해담파크뷰	2	51.24	2,300	70	2020
24.09.28	해담파크뷰	9	74.59	25,000		2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월6일	소유권 백OO		소멸
2	2021년8월6일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월23일	압류 국		소멸기준
4	2023년3월24일	압류 국		소멸
5	2023년6월14일	임차권설정 신OO	260,000,000	소멸
6	2025년5월8일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년5월12일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	260,000,000	O
신OO	2021. 6. 29. 2021. 6. 29.		2021. 8. 6.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	260,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 6. 29. 2021. 6. 29.	2025. 7. 8.	2021. 8. 6.~2023. 10. 17.
비고 (매각물건 명세서)	- 신은경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 14.임 - 주택도시보증공사(임차인 신은경) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 신은경으

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	207,769,231원 148,205,749원	70% 1.6회
6개월	69건	203,130,435원 139,890,451원	68% 1.7회
12개월	126건	193,954,762원 133,900,062원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.