감정가	53,000,000 원
최저가	(70%) 37,100,000 원
보증금	(10%) 3,710,000 원
청구액	28,183,561 원

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 167-5 3층302호

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사건번호	2025타경507174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	34.79㎡(10.52 평)
건물면적	42.17㎡(12.76 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.5. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 "세진빌라"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~2일	2025-02-05	경매개시결정
~98일	2025-05-12	배당요구종기일
~316일	2025-12-16	100%	53,000,000	유찰
~360일	2026-01-29	70%	37,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국화리 167-5	422분의 34.79	34.79 ㎡ (10.52평)
건물	국화리 167-5	철근콩크리트조	42.17 ㎡ (12.76평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현황 "세진빌라" 본건 부동산은 주소지의

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 167-5번지

대지면적

연면적

511.48㎡
(154.99평)

건축면적

157.72㎡
(47.79평)

용적률산정
연면적

413.46㎡
(125.29평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.03.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 국화리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.01.09	국화하이츠빌라	1	76.7	6,000		1992
25.11.24	전원로얄타운	1	101.47	10,500		1997
25.10.18	국화빌라(5,6동)	3	50.04	500	35	1991
25.10.13	혜영	2	49.27	500	40	1988
25.10.13	혜영	2	49.27	500	40	1988
25.09.17	국화빌라	1	49.9	4,600		1991
25.09.15	하이츠빌라(가동)	1	50.22	4,000		1990
25.09.15	하이츠빌라(가동)	1	50.22	3,000		1990
25.07.24	세진빌라	3	67.8	1,000	45	1993
25.07.04	서문빌라	1	43.29	300	38	1990
25.06.27	서문빌라	1	43.29	300	35	1990
25.06.07	고려팰리스7차	1	84.72	25,800		2020
25.05.15	국화빌라	3	49.9	4,200		1991
25.04.30	하이츠빌라(가동)	1	50.22	6,000		1990
25.02.26	국화빌라	2	49.9	500	35	1991
25.02.20	세진빌라	-1	47.75	2,300	0	1993
25.02.07	고려팰리스7차	1	84.72	26,200		2020
25.01.02	서문파크맨션(180-1)	2	98.64	1,000	60	1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월18일	소유권 한OO		소멸
2	2025년2월5일	강제경매 송OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	152,000,000원 105,999,000원	70% 2회
12개월	6건	306,399,333원 142,437,133원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.