감정가	27,404,400 원
최저가	(100%) 27,404,400 원
보증금	(10%) 2,740,440 원
청구액	80,000,000 원

경상북도 예천군 감천면 현내리 836

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사건번호	2024타경72402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,114.00㎡(336.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~10일	2024-10-07	경매개시결정
~431일		배당요구종기일
~445일	2025-12-16	100%	27,404,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현내리 836	전	1114 ㎡ (336.99평)
1) 위치/농림지역/주거지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1),6),7)경상북도 예천군 감천면 관현리 소재 "관현1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호2)-5)경상북도 예천군 보문면 작곡리 소재 "읍실마을" 남측 및 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 기호8)경상북도 예천군 감천면 현내리 소재 "대실지" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1)-4)부정형에 가까운 완경사지 및 그 이상의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 기호5)부정형의 완경사지대 및 그 이상의 토지로서 자연림, 일부 대지, 도로 하천 상태임. 기호6)부정형의 완경사지대 토지로서 휴경 상태임. 기호7)부정형의 완경사지대 토지로서 주거나지 상태임. 기호8)부정형의 평탄한 토지로서 묵전 상태임. . 4)인접 도로상태 기호1),6),8)임야도 및 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 기호2)동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함 기호3),4)동측으로 세로(불)의 도로와 접함. 기호5)북동측으로 세로(불)의 도로 및 내부 진입도로와 접함. 기호7)동측으로 세로(불)도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-08)(예천천향리석송령(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천공보호구역<온천법> 기호2),4)보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3)농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호5)농림지역, 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 하천(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(2014-07-16)(내성천_홍수관리구역)<하천법>, 하천구역(내성천_하천구역)<하천법> 기호6)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 영농여건불리농지 기호7)계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 기호8)생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호5) 의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 일부는 대, 하천 및 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지로 인접필지를 경유하여 접근 가능.

국토부실거래가 경상북도 예천군 감천면 현내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	대	계획관리	8m미만	499	1,500
25.07.10	전	계획관리	8m미만	1485	2,200
25.03.17	답	농림	12m미만	4726.4	6,810
25.03.17	대	계획관리	8m미만	393	1,190
24.11.29	전	계획관리	-	2929	6,200
24.11.29	답	계획관리	8m미만	1276	5,000
24.11.29	답	생산관리	8m미만	1398	5,500
24.11.26	답	생산관리	8m미만	939	3,690
24.11.26	답	생산관리	8m미만	2086	8,200
24.11.21	전	생산관리	8m미만	2850	9,480
24.11.20	전	계획관리	-	4228	8,315
24.11.20	답	생산관리	-	1365	2,685
24.04.11	전	계획관리	8m미만	863	846	지분
24.04.11	전	계획관리	8m미만	54.5	54	지분
24.04.11	답	농림	12m미만	79.6	128	지분
24.04.11	답	농림	12m미만	1047.15	1,658	지분
24.04.11	답	농림	12m미만	1578.25	2,465	지분
24.03.11	임야	농림	-	32931.5	1,000	지분
24.01.12	전	계획관리	-	1,036	2,300

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	156,125,291원 76,961,580원	44% 3.1회
6개월	18건	253,498,828원 98,922,887원	40% 3.3회
12개월	55건	164,311,611원 59,206,199원	34% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.