감정가	148,403,900 원
최저가	(100%) 148,403,900 원
보증금	(10%) 14,840,390 원
청구액	0 원

경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-5

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사건번호	2024타경1905
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	703.00㎡(212.66 평)
건물면적	367.22㎡(111.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1905

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.3. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~11일	2024-12-03	경매개시결정
~87일	2025-02-17	배당요구종기일
~389일	2025-12-16	100%	148,403,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신봉리 106-5	대	428 ㎡ (129.47평)
토지	신봉리 106-7	대	275 ㎡ (83.19평)
건물	신봉리 106-5	1층 근린생활시설 경량철골조	120.96 ㎡ (36.59평)
	신봉리 106-5	2층 근린생활시설 경량철골조	120.96 ㎡ (36.59평)
	신봉리 106-7	단층 창고 철파이프조	125.3 ㎡ (37.90평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화서면 지산리 소재 '화서IC' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역), 현상변경허가 대상구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 기호(1) 지상에 이동 용이한 컨테이터 1동 소재합니다. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 사이딩 판넬 등 마감, - 내벽: 판넬 및 벽지 등 마감, - 바닥: 칼라하드너 및 장판지 등 마감, - 창호: 새시창호입니다. 기호(4) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 강판 등 마감, - 내벽: 판넬 및 강판 등 마감, - 바닥: 타일 및 콘크리트 등 마감, - 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2): 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(4): 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(2) 건물부분에 위생설비, 급배수설비, 냉동창고 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 기호(2) 건물부분의 내부확인은 이해관계인 부재 등으로 확인이 곤란하여, 건축물현황도 등을 참조하였으니 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각 제외.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 화서면 신봉리 106-7번지

대지면적

674㎡
(204.24평)

연면적

125.3㎡
(37.97평)

건축면적

125.3㎡
(37.97평)

용적률산정
연면적

125.3㎡
(37.97평)

건폐율

18.59%

용적률

18.59%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

강파이프구조

착공일자

1998.09.02

사용승인일자

1999.08.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월26일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년12월3일	임의경매 파OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월26일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년12월3일	임의경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	846,231,952원 385,553,345원	57% 2.4회
6개월	13건	734,537,222원 382,945,393원	63% 2회
12개월	16건	681,588,398원 372,188,032원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.