감정가	1,078,192,000 원
최저가	(100%) 1,078,192,000 원
보증금	(10%) 107,819,200 원
청구액	688,204,939 원

경상북도 문경시 영신동 393

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사건번호	2024타경1820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,366.00㎡(1,320.72 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1820

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. 목록1 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 목록2 건물부지로 이용중임. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(2025.10.22.자 사실조회회신서 참고, 미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~3일	2024-11-11	경매개시결정
~80일	2025-01-27	배당요구종기일
~403일	2025-12-16	100%	1,078,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영신동 393	과수원	3937 ㎡ (1,190.94평)
토지	영신동 393-11	과수원	429 ㎡ (129.77평)
제시외 건물	영신동 393	관리사	136.1 ㎡ (41.17평)	제외
	영신동 393	정자	7.3 ㎡ (2.21평)	제외
	영신동 393-11	창고	121.5 ㎡ (36.75평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 영신동 소재 "신망애육원" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 기호2): 북동측 접면도로보다 다소 저지의 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 "제시외 건물 ㉠ ~ ㉢ "이 소재하고 있음. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음. 목록1 과수원 및 일부 건물부지로 이용중임. 목록2 건물부지로 이용중임. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(2025.10.22.자 사실조회회신서 참고, 미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 문경시 영신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.08	대	계획관리	8m미만	1102	28,336
25.07.25	답	농림	8m미만	7761.7	43,436
24.12.20	답	농림	8m미만	1769.8	8,560
24.11.13	철도용지	제1종일반주거	8m미만	116	2,714
24.11.12	철도용지	제1종일반주거	8m미만	40	916
24.07.22	답	농림	8m미만	2636.1	13,181
24.06.15	대	제1종일반주거	8m미만	239.3	7,900
24.06.04	대	제1종일반주거	8m미만	7.4	150
24.03.04	전	계획관리	8m미만	800	21,500
24.03.04	과수원	계획관리	8m미만	496	13,500
24.03.04	과수원	계획관리	8m미만	330	8,500
24.03.04	과수원	계획관리	8m미만	163	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월22일	근저당권 문OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2021년6월22일	지상권 문OOOO		소멸
4	2023년9월6일	근저당권 김OO	850,000,000	소멸
5	2024년1월2일	압류 국		소멸
6	2024년1월29일	가압류 농OOOO	34,587,480	소멸
7	2024년2월5일	가압류 농OOOO	195,995,718	소멸
8	2024년3월19일	가압류 농OOOO	17,393,311	소멸
9	2024년6월3일	가압류 신OOOO	104,550,000	소멸
10	2024년6월10일	가압류 점OOOO	74,169,580	소멸
11	2024년7월8일	가압류 농OOOO	19,074,088	소멸
12	2024년11월11일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제시외주택
김OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	744,840,024원 490,263,080원	67% 1.6회
6개월	10건	733,176,248원 523,836,131원	72% 1.5회
12개월	15건	631,444,212원 482,079,887원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.