감정가	61,000,000 원
최저가	(100%) 61,000,000 원
보증금	(10%) 6,100,000 원
청구액	42,350,268 원

충청남도 당진시 채운동 237-3 비동 1층105호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50955
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.60㎡(17.42 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO(O OOOO OOO) / 김OO(O OOOO OOO)
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50955

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~91일	2025-05-08	배당요구종기일
~313일	2025-12-16	100%	61,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	채운동 237-3	2184분의 57.6	57.6 ㎡ (17.42평)
건물	채운동 237-3	� 철근콩크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 당진시 채운동 소재 '당진2동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주 택 등 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본 건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사 정은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물중 1층 105호로서, 외벽: 석재 및 타일, 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택 건물의 부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 서측 인근에 개설된 왕복2차선 의 간선도로로 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축 사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (당진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부와

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 채운동 237-3번지

대지면적

연면적

1655.28㎡
(501.6평)

건축면적

447.93㎡
(135.74평)

용적률산정
연면적

1395.09㎡
(422.75평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.06.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 채운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	당진정우	2	45.76	67.76	3,950	1996
24.03.23	당진정우	3	45.76	67.76	2,800	1996
24.03.04	청실	1	50	62.9	3,500	1988
24.02.28	해비치파크빌	5	61.16	36.17	13,000	2015
24.01.15	지석빌라트	4	59.93	87.44	6,100	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	지석빌라트	2	59.93	5,200		2000
25.10.17	해비치파크빌	4	62.83	10,500	0	2015
25.10.15	동우	2	72.9	8,500		1986
25.10.14	당진정우	1	45.76	3,950		1996
25.10.11	당진정우	3	59.92	2,500	20	1996
25.09.25	유승	3	72.3	500	45	1987
25.09.02	당진정우	4	51.23	500	35	1996
25.08.27	(333-7)	3	39.99	3,850		2012
25.08.27	지석빌라트	4	59.93	2,000	30	2000
25.08.25	당진정우	4	51.23	3,600		1996
25.08.08	당진정우	4	51.23	3,600		1996
25.07.24	(333-7)	2	37.91	500	35	2012
25.07.23	당진정우3차	4	59.887	5,200		2001
25.07.20	유승	2	84.87	7,500		1987
25.07.19	(333-7)	5	54.93	3,890		2012
25.07.18	무궁화	2	59.76	5,900		1983
25.07.15	당진정우	3	59.92	5,400		1996
25.07.04	무궁화	2	59.76	5,900		1983
25.06.24	유승	1	84.87	1,000	50	1987
25.06.24	당진정우	4	45.76	3,000		1996
25.06.19	당진정우3차	3	59.887	500	50	2001
25.06.10	강남빌라(265-13)	4	59.955	300	60	2020
25.06.09	당진정우	2	51.23	3,550		1996
25.06.04	강남빌라(265-13)	2	59.955	500	55	2020
25.06.04	강남빌라(265-13)	5	59.955	500	55	2020
25.06.04	당진정우	4	45.76	300	35	1996
25.06.04	당진정우	1	45.76	400	35	1996
25.06.02	당진정우연립2차	3	59.645	6,500		2000
25.05.31	광우맨션A동	1	32.98	1,000	0	1994
25.05.14	당진정우	3	59.92	2,500		1996
25.05.07	당진정우	1	51.23	500	35	1996
25.04.28	유승	1	84.87	6,000		1987
25.04.24	충남꿈비채(당진채운)	5	44.7738	4,000	11	2023
25.04.24	당진채운동양우내안애아파트	1	59.9846	13,800	0	2018
25.04.21	충남꿈비채(당진채운)	6	44.7738	4,000	13	2023
25.04.21	당진채운동양우내안애아파트	11	59.9726	13,000	0	2018
25.04.19	대동다:숲	12	84.778	14,500	0	2009
25.04.15	당진채운코아루1차	5	84.94	12,000	0	2010
25.04.15	당진채운코아루1차	5	84.94	12,000	0	2010
25.04.15	채운휴먼시아	7	39.57	1,686	14	2010
25.04.15	채운휴먼시아	12	33.4	1,297	10	2010
25.04.15	채운휴먼시아	11	46.9	2,335	18	2010
25.04.11	당진정우	1	45.76	4,000		1996
25.04.11	당진채운코아루1차	5	84.94	3,000	50	2010
25.04.10	당진정우	3	45.76	3,400		1996
25.04.09	신당진이안	8	84.96	15,500	0	2010
25.04.09	신당진이안	17	84.96	15,500	0	2010
25.04.08	당진채운코아루1차	10	84.94	12,600	0	2010
25.04.07	쉐르빌	3	84.94	15,000	0	2007
25.04.02	충남꿈비채(당진채운)	9	44.7738	4,000	13	2023
25.02.22	당진정우	4	59.92	4,250		1996
25.01.25	당진정우	4	51.23	4,000		1996
25.01.18	선경파크빌라	1	49.5	500	40	1993
24.12.30	해비치파크빌	3	65.96	13,500		2015
24.12.26	해비치파크빌	6	62.83	13,900		2015
24.12.20	강남빌라(265-13)	2	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	2	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	3	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	3	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	4	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	4	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	5	59.795	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	5	59.955	13,318		2020
24.12.16	당진정우	3	45.76	4,500		1996
24.12.06	당진정우	1	45.76	4,000		1996
24.12.06	당진정우	1	51.23	5,000		1996
24.11.27	당진정우	2	51.23	3,700		1996
24.11.27	당진정우	1	59.92	6,000		1996
24.11.20	선경파크빌라B동	3	70.49	4,500		1993
24.11.05	당진정우3차	3	84.638	6,700	10	2001
24.11.05	당진정우3차	3	84.638	6,700	10	2001
24.10.05	대목빌라C동	3	38.4	4,000		1991
24.10.02	대목빌라B동	2	45.6	3,700		1991
24.10.01	지석빌라트	3	59.93	4,600	0	2000
24.09.30	선경파크빌라B동	4	54.48	1,000	43	1993
24.09.24	청실	3	50	3,000		1988
24.09.14	해비치파크빌	6	59.67	10,000	0	2015
24.09.14	해비치파크빌	6	59.67	10,000	0	2015
24.09.13	당진정우	3	59.92	2,500	20	1996
24.09.11	당진정우3차	1	59.887	8,500		2001
24.09.10	청실	1	50	4,200		1988
24.09.10	지석빌라트	1	59.93	6,400		2000
24.08.31	지석빌라트	1	59.93	6,250		2000
24.08.29	해비치파크빌	5	60.87	14,000		2015
24.08.26	당진정우	3	59.92	5,000		1996
24.08.22	당진정우	3	45.76	3,500	0	1996
24.08.21	대목빌라B동	2	45.6	3,700		1991
24.08.02	당진정우3차	4	84.638	10,000	0	2001
24.08.02	당진정우3차	4	84.638	10,000	0	2001
24.07.19	당진정우	2	51.23	4,000		1996
24.07.17	지석빌라트	4	59.93	5,400		2000
24.07.11	당진정우	1	45.76	4,000		1996
24.07.11	지석빌라트	1	59.93	6,000		2000
24.07.04	해비치파크빌	2	66.02	2,000	60	2015
24.06.27	청실	1	50	3,000	0	1988
24.06.23	무궁화	2	59.76	2,000	20	1983
24.06.06	해비치파크빌	5	59.67	11,000	0	2015
24.05.02	당진정우	2	45.76	1,000	25	1996
24.04.27	지석빌라트	4	59.93	3,500	0	2000
24.04.19	당진정우	4	45.76	3,500		1996
24.04.15	해비치파크빌	4	67.96	14,000		2015
24.04.12	지석빌라트	2	59.93	5,000	0	2000
24.04.10	지석빌라트	2	59.93	500	40	2000
24.03.27	당진정우연립2차	4	59.645	4,000	0	2000
24.03.24	당진정우연립2차	4	59.645	4,000	0	2000
24.03.22	해비치파크빌	6	62.83	11,000	0	2015
24.03.11	해비치파크빌	6	77.27	12,000	0	2015
24.02.12	강남빌라(265-13)	4	59.955	1,000	55	2020
24.01.30	해비치파크빌	2	62.83	11,000	0	2015
24.01.26	당진정우	2	51.23	500	38	1996
24.01.18	지석빌라트	3	59.93	4,700	0	2000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	103,750,000원 50,966,172원	49% 2.5회
6개월	10건	108,700,000원 54,609,838원	50% 2.6회
12개월	11건	105,909,091원 54,291,772원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.