감정가	367,548,000 원
최저가	(100%) 367,548,000 원
보증금	(10%) 36,754,800 원
청구액	131,737,953 원

충청남도 서산시 갈산동 산92-1

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사건번호	2024타경62279
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16,860.00㎡(5,100.15 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	나OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62279

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~6일	2025-01-06	경매개시결정
~99일	2025-04-09	배당요구종기일
~350일	2025-12-16	100%	367,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산동 산92-1	임야	16860 ㎡ (5,100.15평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 체육시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2),(3)은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "부성산" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하며 기호(2),(3)은 동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 의견서 그밖의 감정평가 관련 사항 참조.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 다수의 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 4기가 2곳에 분산되어 있음이 확인되고, 이외에도 북서쪽 경계에 분묘 1기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 본 건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요함(또한, 본 건 토지는 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 요구됨) - 남쪽 경계 부분에 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 그물망 닭장 1개에서 닭을 기르고 있음 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 남서쪽에 제시외 경량철골 판넬지붕 창고 1개 있음 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 갈산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.20	전	계획관리	25m미만	331	15,000	지분
25.11.17	도로	생산관리	8m미만	51.67	148	지분
25.11.17	도로	생산관리	8m미만	5	14
25.11.17	도로	생산관리	8m미만	79.67	227	지분
25.11.17	도로	생산관리	8m미만	22	93
25.11.11	임야	계획관리	-	572	5,350
25.10.15	대	계획관리	8m미만	288	6,405
25.10.15	전	생산관리	8m미만	2122	12,000
25.10.15	임야	계획관리	12m미만	301	7,739
25.10.15	전	생산관리	-	134	779
25.09.18	답	생산관리	8m미만	660	4,000
25.08.23	답	생산관리	8m미만	2684	14,616
25.08.13	임야	자연녹지	25m미만	26	1,800
25.08.05	전	계획관리	12m미만	347	7,214
25.08.05	대	계획관리	12m미만	208	4,321
25.08.05	전	계획관리	12m미만	744	15,466
25.07.30	답	생산관리	8m미만	1610	8,766
25.07.30	답	생산관리	8m미만	5174	28,170
25.07.30	답	생산관리	8m미만	3111	16,938
25.07.30	답	생산관리	-	873	4,752
25.07.30	답	생산관리	-	2975	16,200
25.07.24	도로	보전녹지	-	192	2,333	지분
25.07.24	도로	자연녹지	25m미만	319.71	1,000	지분
25.07.24	도로	보전녹지	25m미만	54.86	667	지분
25.07.23	답	자연녹지	8m미만	1054.9	15,800
25.07.23	답	자연녹지	8m미만	452.2	6,700
25.07.23	임야	농림	-	992	600	지분
25.07.21	답	생산관리	8m미만	2522	13,734
25.07.20	답	생산관리	8m미만	3940	21,438
25.07.02	임야	농림	8m미만	32727	37,000
25.06.30	대	계획관리	8m미만	90	1,500
25.05.16	전	생산관리	8m미만	839	2,570
25.04.29	임야	생산관리	-	1894	15,700
25.04.28	임야	생산관리	-	5	69
25.04.28	답	생산관리	-	523	4,300
25.04.28	답	생산관리	-	16	171
25.04.28	임야	생산관리	8m미만	189	1,940
25.04.28	답	생산관리	-	369	3,820
25.03.17	답	생산관리	-	590	5,400
25.03.17	답	생산관리	8m미만	72.5	600	지분
25.03.14	대	계획관리	8m미만	33	300	지분
25.03.14	전	자연녹지	-	177.2	4,770
25.01.31	답	보전녹지	-	203	600
25.01.31	답	보전녹지	-	203	600
24.12.03	하천	계획관리	8m미만	145.2	1,800
24.11.18	임야	농림	-	1756	10,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	55	500
24.10.21	임야	보전녹지	-	3074	950
24.09.10	답	보전녹지	25m미만	102	1,290
24.09.10	임야	보전녹지	25m미만	213	2,710
24.09.03	대	계획관리	8m미만	612	23,000
24.08.23	전	생산관리	-	542	7,025
24.08.08	임야	보전녹지	-	335	1,000	지분
24.06.26	도로	자연녹지	25m미만	49.7	200	지분
24.06.26	임야	자연녹지	-	357	1,300
24.06.25	답	생산관리	-	167	700
24.06.25	전	생산관리	-	60	300
24.06.07	전	생산관리	8m미만	377	2,500
24.04.25	하천	계획관리	8m미만	145.2	1,500
24.03.28	답	생산관리	8m미만	270	1,221
24.03.28	답	생산관리	8m미만	178	823
24.03.28	답	생산관리	8m미만	3083	14,247
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1900	9,714
24.03.28	전	생산관리	-	512	2,373
24.02.16	답	보전녹지	8m미만	2126	6,430
24.02.05	답	생산관리	8m미만	660	8,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	232,287,173원 63,727,864원	33% 4.1회
6개월	31건	201,378,309원 60,838,401원	33% 4회
12개월	78건	232,100,885원 95,149,764원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.