감정가	770,174,100 원
최저가	(70%) 539,122,000 원
보증금	(10%) 53,912,200 원
청구액	2,500,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 543-1

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사건번호	2024타경20982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적	82.70㎡(25.02 평)
채무/소유자	이OOOO OOOO / 이OOOO OOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 20982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 지상의 담장, 축대 데크시설, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록12. 지상에 일반건축물대장상 2동의 건물이 등재되어 있으나, 현황상 1동 건물만 소재하며, 현황상 소재하는 건물은 목록9. 로 추정하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~1일	2024-01-19	경매개시결정
~730일		배당요구종기일
~698일	2025-12-16	100%	770,174,100	유찰
~740일	2026-01-27	70%	539,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서귀동 543-1	대	245 ㎡ (74.11평)
건물	서귀동 543-1 1호	단층 주택 시멘트	44.30 ㎡ (13.40평)
제시외 건물	서귀동 543-1 1호	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	서귀동 543-1 1호	비가림	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
	서귀동 543-1 1호	창고	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	서귀동 543-1 1호	창고	20.2 ㎡ (6.11평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 ‘서귀포초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 중·소규모 상업용 건물 등이 밀집한 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4: 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단의 주거용 건부지 및 종교용지임. 기호 5: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 6: 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 11: 인접 도로 대비 완경사인 삼각형의 토지로서, 나지상태임. 기호 12: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,3,4: 일단지로서, 남측 및 동측으로 각각 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 5,6: 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 11: 서측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 지적상 북측 및 동측으로 도로에 접하나 미개설 상태임. 기호 12: 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 5,6: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 11: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 기호 13: 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 1)건물의 구조 기호 2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서 (사용승인일 : 1988.03.03) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 7: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1970.11.10) 외벽: 치장타일, 목재마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 7-1: 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 구조로서 (사용승인일 : 1992.02.26) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 8: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 구조로서 (사용승인일 : 1994.10.13 / 1994.12.06) 외벽: 치장타일 등, 내벽,천장: 페인팅, 벽지마감 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 9: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1960) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 10: 철근콘크리트조 및 브럭조 스라브, 아연지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1962) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 페인팅, 리빙우드마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 10-1: 브럭조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1962) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 페인팅, 리빙우드마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 기호 13: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 구조로서 (사용승인일 : 1985.07.25 / 1997.10.30) 외벽: 치장타일마감 등, 내벽,천장: 벽지, 페인팅, 목재마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창 등임. 2)이용상태 기호 2: 주택임. 기호 7: 일반음식점임. 기호 7-1: 일반음식점 및 창고임. 기호 8: 소매점, 주택임. 기호 9: 주택임. 기호 10: 교회임. 기호 10-1: 창고임. 기호 13: 교회(교육관 및 예배실)임. 3)설비내역 일부 위생설비, 보일러에 의한 난방설비(주택 부분) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5)공부와의 차이 - 일반건축물대장상 ‘기호 8’ 2층의 용도는 ‘사무실’이나, 현황 ‘주택’임. - 귀 제시목록상 ‘기호 10-1’의 면적은 ‘23.14㎡’이나, 실제 면적은 ‘42.4㎡’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 일반건축물대장상 ‘기호 12’지상에 아래와 같이 타인소유의 건물이 등재되어 있으나, 현황 ‘멸실’된 것으로 추정됨. [브럭조 스레트지붕 단층 주택, 44.29㎡, 소유자: 강승훈 (타인소유건물, 미등기 상태)] 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 소재지1.(서귀동 411-8) 대지 - 소재지2.(태평로439번길 8) 지상 제시건물 가동호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㄴ.기존벽체이용 샷시조 샷시지붕 단층(2층 소재) 발코니 ㄷ.기존벽체이용 샷시조 샷시지붕 단층(2층 소재) 발코니 ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 화장실 건립되어 있음 - 소재지3.(서귀동 179-1) 대지 - 소재지4.(서귀동 411-4) 종교용지 - 소재지5.(서귀동 411-9) 대지 - 소재지6.(서귀동 411-10) 대지 - 소재지7.(태평로431번길 14) 지상 제시건물 블록조 슬레이트지붕 단층 일반음식점 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 일반음식점 및 창고 제시외 건물 ㅁ.파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지8.(태평로431번길 14-1) 지상 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 소매점, 사무실, 주택 제시외 건물 ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 비가림(제시건물 1층 소재) ㅇ.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 물탱크(제시건물 옥상 소재) ㅈ.샷시조 판넬지붕 단층 베란다(제시건물 4층 소재) - 소재지9.(태평로431번길 14-1) 지상 제시건물 1호 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 주택 제시외 건물 ㅊ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅋ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅌ.블록조 스레트지붕 단층 창고 ㅍ.목조 및 블록조 스레트지붕 단층 창고 및 비가림 건립되어 있음 - 소재지10.(태평로439번길 8) 지상 제시건물 나동호 철근콘크리트조 및 브럭조 스라브, 아연지붕 단층 교회 부속건물 브럭조 스레트지붕 단층 창고 제시외 건물 ㅎ.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄱ-1.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄴ-1.철파이프조 판넬지붕 단층 비가림 ㄷ-1.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고(제시건물 나동호 2층 소재) ㄹ-1.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 계단실 밑 창고 ㅁ-1.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㅂ-1.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지11.(서귀동 179-3) 임야 - 소재지12.(서귀동 543-1) 대지 - 소재지13.(서귀동 179-1, 411-4) 지상 제시건물 다동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 교육관 및 예배실 제시외 건물 ㅅ-1.철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㅇ-1.판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅈ-1.블록조 슬래브지붕 단층 창고 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 본건 부동산 현장에 건축주 이에프건설 주식회사 명의로 `서귀포 메리디안 생활형숙박시설 신축공사`(지상 9층 건물) 공사안내문이 부착되어 있었음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 543-1번지

대지면적

연면적

44.3㎡
(13.42평)

건축면적

44.3㎡
(13.42평)

용적률산정
연면적

44.3㎡
(13.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1960.00.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서귀동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	49.92	300	50	1986
25.12.04	29.76	200	45	2014
25.12.01	100.33	100	54	1977
25.11.26	34	200	60	2011
25.11.21	82.5	100	50	1993
25.11.20	159.17	43,500		1995
25.11.20	29.76	200	45	2014
25.11.15	66.68	500	75	2021
25.11.08	145.62	50	33	1980
25.11.07	52.89	0	33	1977
25.11.05	23.14	150	50	2004
25.10.31	67.95	200	50	1983
25.10.27	53.55	300	58	1988
25.10.27	53.55	300	58	1988
25.10.23	60.36	800	67	2021
25.10.21	30	200	45	2011
25.10.14	112.2	200	58	1991
25.10.14	80.26	100	33	1979
25.10.10	56	200	60	2018
25.10.10	29.48	200	48	2019
25.10.04	66.12	0	33	1981
25.10.01	21.57	100	50	2011
25.09.24	72	500	58	2003
25.09.24	24.79	100	45	1973
25.09.23	52.89	300	38	1977
25.09.18	248.14	100	36	2012
25.09.10	33.06	6,000	0	1969
25.09.01	24.9	100	45	2011
25.08.30	29.61	500	58	2021
25.08.28	33.06	300	25	1955
25.08.27	59.4	300	50	1974
25.08.27	59.4	300	50	1974
25.08.20	97.85	100	100	1975
25.08.14	126.48	0	58	2003
25.08.12	61.16	500	58	2007
25.08.11	177	100	43	2012
25.08.06	50	500	58	1992
25.07.29	24.9	100	42
25.07.21	66	500	46	1967
25.07.20	29.48	200	48	2019
25.07.10	100.33	100	50	1977
25.07.04	22.57	100	45	2011
25.07.01	26.4	100	43	1979
25.07.01	59.5	200	46	1970
25.06.30	59	0	33	1981
25.06.27	248.76	14,000		1992
25.06.25	29.98	200	48	2019
25.06.15	39.6	100	38	1972
25.06.15	33	500	40	1985
25.06.01	50	50	55	1977
25.05.26	92.57	500	63	1974
25.05.21	83.75	50,000		1981
25.05.13	49.2	100	40	1990
25.05.10	82.8	100	35	1981
25.05.10	16.52	0	17	1969
25.05.09	29.76	200	45	2011
25.05.09	29.76	200	45	2011
25.05.08	29.98	200	48	2019
25.05.01	44.53	500	38	1980
25.04.13	83	1,000	54	1980
25.04.12	33	100	40
25.04.09	99.24	500	80	2001
25.04.01	49.59	3,000	28	1945
25.02.27	46.18	100	38	1972
25.02.18	33.06	150	50	1983
25.02.10	62.7	0	42	2004
25.02.07	39.67	500	60	2020
25.02.05	82.83	0	17	1984
25.02.03	38.08	10	17	1975
25.02.03	33	0	21	1973
25.01.31	66	0	25	1969
25.01.31	30	0	17	1971
25.01.31	33	0	13	1973
25.01.27	66	50	25	1967
25.01.24	113.72	0	16	1993
25.01.21	21	0	25	1962
25.01.21	60.54	23,540		1995
25.01.15	199.47	0	41	1996
25.01.01	59	0	21	1974
25.01.01	91.8	500	60	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월7일	소유권 이OOOO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 한OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2016년11월7일	지상권 한OOOO		소멸
4	2018년10월31일	근저당권 디OOOO	4,000,000,000	소멸
5	2021년8월30일	근저당권 한OO	650,000,000	소멸
6	2024년1월19일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월7일	소유권 이OOOO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 한OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2018년10월31일	근저당권 디OOOO	4,000,000,000	소멸
4	2021년8월30일	근저당권 한OO	650,000,000	소멸
5	2024년1월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	996,360,846원 437,862,198원	55% 2.6회
6개월	9건	849,418,614원 387,327,171원	51% 2.9회
12개월	26건	606,387,704원 315,759,478원	58% 2.2회

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