감정가	656,960,000 원
최저가	(100%) 656,960,000 원
보증금	(10%) 65,696,000 원
청구액	373,657,324 원

경상북도 구미시 해평면 도문리 65-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,106.00㎡(1,242.07 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10885

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~7일	2025-03-26	경매개시결정
~258일		배당요구종기일
~272일	2025-12-16	100%	656,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도문리 65-4	임야	4106 ㎡ (1,242.07평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 ""내미리마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 체육시설 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전"" 상태임. 기호(2): 북서측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""주거나지등"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 2차로 포장도로와 접함. 기호(2): 본건토지내 폭 약3~4미터내외 포장도로를 통해 북동측으로 2차로 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 귀제시목록상 지목이 ""임야"" 이나, 현황 대부분 ""주거나지등""인 바, 참고 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(1) 토지는 ""2016년 6월 30일 개발행위허가 및 신축신고""되었으나, 본건 조사시점 당시 ""건축신고 실효 및 개발행위허가 취하""인 것으로 조사되는 바, 참고바랍니다. 기호(2) 토지는 등기사항전부증명서상 ""2016년 7월 29일 산65-7에서 65-4번지 로 등록전환""된 것으로 기재되어 있는 바, 참고 바랍니다. 기호(2)토지(기존 산65-7번지)는 ""2015년 9월 22일 개발행위 허가 및 신축 신고""되어 있고 ""개발행위는 2025년 9월 21일까지 연장, 건축신고는 조사시점 당시 유효""한 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지등' 임. 일부도로 감안. 도문리 65-2는 공부상 표시와 같고, 도

국토부실거래가 경상북도 구미시 해평면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	제1종일반주거	8m미만	737.25	7,270	지분
25.11.17	답	계획관리	8m미만	1171	3,900
25.11.06	전	제1종일반주거	8m미만	506	4,900
25.11.05	잡종지	농림	-	1236	4,017
25.10.31	도로	계획관리	8m미만	40	556
25.10.30	답	농림	8m미만	2169.6	12,464
25.10.27	전	농림	-	1993	5,834
25.10.27	임야	농림	-	740	2,166
25.10.23	답	농림	12m미만	2122	10,900
25.10.17	도로	계획관리	-	217	2,879
25.10.16	답	자연녹지	-	2364	14,000
25.10.16	답	자연녹지	8m미만	2083	14,000
25.09.30	대	계획관리	8m미만	546	5,700
25.09.25	임야	자연녹지	-	4463	72,900
25.09.25	임야	자연녹지	12m미만	4463	72,900	지분
25.09.22	잡종지	농림	8m미만	936	13,920
25.09.22	잡종지	농림	8m미만	936	13,920
25.09.19	도로	자연녹지	-	741.9	11,648
25.09.17	전	계획관리	-	1233	11,500
25.09.15	대	계획관리	8m미만	281	1,000
25.09.12	임야	자연녹지	-	1556.1	35,000	지분
25.09.12	임야	자연녹지	-	11.03	250	지분
25.09.12	공장용지	계획관리	8m미만	1322.14	29,750	지분
25.09.12	전	농림	8m미만	1207	6,023
25.09.12	전	농림	8m미만	671	3,350
25.09.10	답	농림	8m미만	1587	7,920
25.09.07	묘지	계획관리	-	496	4,950
25.09.01	답	자연환경보전	8m미만	317	2,200
25.08.28	임야	계획관리	-	3967	18,000
25.08.28	임야	농림	-	8130	5,000
25.08.26	답	농림	8m미만	2023.4	9,792
25.08.20	전	자연녹지	8m미만	802	11,000
25.08.11	전	생산관리	8m미만	450	1,800
25.08.07	대	자연녹지	8m미만	400	6,000
25.08.05	답	농림	8m미만	5	100
25.08.05	대	농림	8m미만	448	11,000
25.08.05	답	농림	8m미만	85	2,000
25.08.05	대	농림	8m미만	448	10,900
25.07.25	전	농림	8m미만	1835	8,325
25.07.23	답	농림	8m미만	1218.7	7,000
25.07.17	도로	계획관리	8m미만	62	300
25.07.17	도로	계획관리	8m미만	6	30
25.07.17	대	계획관리	8m미만	12	170
25.07.16	임야	자연녹지	12m미만	1015	4,900
25.07.07	답	계획관리	8m미만	1259.5	5,000	지분
25.07.02	답	계획관리	8m미만	1514	6,600
25.06.30	답	농림	8m미만	2811.9	12,750
25.06.27	대	자연녹지	8m미만	539	7,000
25.06.20	답	농림	25m미만	5814	29,070
25.06.19	대	보전관리	8m미만	2254	4,500
25.06.17	답	농림	8m미만	4440	18,803
25.06.16	답	농림	8m미만	2965	13,450
25.06.13	임야	자연환경보전	25m미만	1774	32,000
25.06.13	대	농림	8m미만	1755	22,000
25.06.11	대	자연녹지	8m미만	992	14,500
25.06.09	답	계획관리	8m미만	2506	3,500
25.05.30	임야	농림	-	1102	150
25.05.28	전	농림	8m미만	1850	9,250
25.05.28	전	근린상업	8m미만	461.4	28,000	지분
25.05.28	전	근린상업	8m미만	243	14,600	지분
25.05.28	전	자연녹지	-	2616	59,350
25.05.28	답	농림	-	4635	23,175
25.05.21	답	계획관리	8m미만	2741.1	13,706
25.05.21	답	농림	8m미만	7064	35,320
25.05.16	답	생산녹지	8m미만	1139	19,500	지분
25.05.12	답	보전관리	-	605	5,800
25.05.01	전	계획관리	12m미만	640	5,500
25.05.01	전	자연환경보전	8m미만	204	1,500
25.04.25	답	농림	8m미만	3041	15,205
25.04.25	전	농림	25m미만	755	2,820
25.04.22	하천	자연녹지	8m미만	254	5,390
25.04.19	답	농림	8m미만	2966.2	16,146
25.04.18	답	농림	8m미만	4269.2	21,346
25.04.18	답	농림	8m미만	1825	9,125
25.04.18	대	자연환경보전	8m미만	212	2,720
25.04.18	답	농림	8m미만	1140	5,700
25.04.18	답	농림	8m미만	3037	15,185
25.04.18	답	자연환경보전	12m미만	529	6,780
25.04.14	답	농림	8m미만	2905	14,900
25.03.31	과수원	농림	25m미만	1322	20,694
25.03.31	과수원	농림	25m미만	88	1,396
25.03.31	과수원	농림	25m미만	505	7,910
25.03.28	답	농림	8m미만	2119.8	9,618
25.03.27	답	농림	8m미만	2416	21,900
25.03.24	답	농림	8m미만	1236.9	5,600
25.03.24	전	농림	8m미만	288	870
25.03.22	대	계획관리	8m미만	102	926
25.03.22	대	계획관리	8m미만	714	8,574
25.03.22	대	계획관리	8m미만	102	926
25.03.20	전	농림	8m미만	1509	5,244
25.03.20	답	농림	8m미만	2119.8	9,618
25.03.20	전	제1종일반주거	-	747	15,800
25.03.10	전	농림	8m미만	916	4,500
25.03.10	답	농림	12m미만	876	4,500
25.03.09	답	농림	12m미만	962	4,200
25.03.09	전	자연녹지	-	1664	17,000
25.03.09	대	자연녹지	8m미만	20	360	지분
25.03.08	답	농림	8m미만	2198.4	28,000
25.03.08	답	농림	8m미만	743	8,848
25.03.07	답	농림	8m미만	2463.2	12,000
25.03.04	임야	계획관리	-	2231	5,100
25.02.17	전	생산관리	-	1309	4,500
25.02.01	전	계획관리	8m미만	1428	3,000
25.02.01	전	계획관리	8m미만	420	800
25.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	518.7	9,500
25.01.28	답	자연환경보전	12m미만	36	528
25.01.28	답	자연환경보전	12m미만	36	434
25.01.28	전	자연환경보전	12m미만	418	6,048
25.01.28	전	자연환경보전	8m미만	1134	7,889
25.01.28	전	자연환경보전	12m미만	418	6,142
25.01.20	임야	계획관리	-	1125	3,060
25.01.18	전	자연환경보전	12m미만	1544	26,853
25.01.17	답	자연녹지	-	2272	42,000
25.01.17	대	계획관리	8m미만	340.5	2,100	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	50	140	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	52	160	지분
25.01.15	임야	농림	-	396.69	400	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	2416	21,900
24.12.30	전	계획관리	8m미만	21	100
24.12.26	전	계획관리	-	1531	22,500
24.12.26	답	보전관리	-	100	800
24.12.24	과수원	농림	8m미만	660	6,000	지분
24.12.24	과수원	농림	-	660	6,000
24.12.24	전	농림	-	1493	6,300
24.12.16	답	농림	8m미만	1886.6	9,000
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	115	142
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	209	258
24.12.09	전	농림	8m미만	1903	7,900
24.12.06	답	제1종일반주거	8m미만	970	32,240
24.12.05	답	농림	-	516	2,274
24.12.05	과수원	농림	-	24	106
24.12.04	답	농림	8m미만	2800.9	13,330
24.12.03	답	농림	8m미만	871.9	3,432
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	32.99	558	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	120.53	2,039	지분
24.12.02	임야	자연녹지	-	31.34	437	지분
24.12.02	임야	자연녹지	-	8.17	138	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	16.38	228	지분
24.11.28	답	생산녹지	25m미만	1293	39,100
24.11.22	답	농림	25m미만	1164	3,872
24.11.18	답	계획관리	-	1586	6,518
24.11.18	잡종지	계획관리	8m미만	963	4,680
24.11.18	잡종지	계획관리	8m미만	337	1,611
24.11.09	창고용지	생산녹지	8m미만	2834	24,000
24.11.05	답	농림	8m미만	1041	4,880
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	2193.03	19,900	지분
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	107.08	1,100	지분
24.10.29	답	농림	8m미만	4098	33,200
24.10.21	답	생산녹지	8m미만	1194	16,000
24.10.16	임야	농림	-	396.69	1,548	지분
24.10.11	임야	자연녹지	-	1881	14,225
24.10.11	임야	계획관리	-	822	11,457
24.10.04	답	농림	8m미만	2759.5	14,613
24.09.30	전	농림	8m미만	2867	30,000
24.09.26	답	농림	8m미만	2898.2	14,491
24.09.26	답	농림	8m미만	2852	14,260
24.09.23	답	농림	-	4119	18,680
24.09.12	답	농림	8m미만	1462.6	7,313
24.09.12	답	농림	8m미만	1993.7	9,969
24.09.07	답	자연녹지	8m미만	248	3,400
24.09.07	답	자연녹지	8m미만	310	5,000
24.09.03	답	농림	8m미만	3548.4	16,632
24.08.29	전	자연녹지	-	46	310
24.08.29	답	농림	8m미만	2612	11,297
24.08.28	답	농림	8m미만	2267	11,335
24.08.23	답	계획관리	12m미만	511.6	2,500	지분
24.08.18	임야	계획관리	-	7612	4,750
24.08.12	전	계획관리	-	853	4,600
24.08.12	전	계획관리	8m미만	767	4,200
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	822	11,457	지분
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	1881	14,225	지분
24.08.09	전	농림	-	2307	15,350
24.08.09	전	자연녹지	-	416	1,260
24.08.09	전	자연녹지	-	1286	3,890
24.08.08	답	계획관리	12m미만	511.6	2,300	지분
24.08.06	답	농림	8m미만	2035	10,175
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	473	4,200
24.07.30	전	농림	8m미만	3603	30,000
24.07.19	임야	자연녹지	-	6651	2,500
24.07.17	답	농림	8m미만	4735	23,675
24.07.15	전	자연환경보전	12m미만	1312	17,000
24.07.15	전	계획관리	12m미만	640	5,500
24.07.15	전	자연환경보전	8m미만	204	1,500
24.07.09	임야	자연녹지	8m미만	1102	16,000	지분
24.07.09	전	계획관리	8m미만	4709	46,992
24.06.27	답	농림	8m미만	1327.8	10,000
24.06.13	전	생산녹지	-	191	1,100
24.06.10	잡종지	농림	-	58	493
24.06.10	잡종지	농림	-	58	493
24.05.30	전	계획관리	8m미만	4737	73,000
24.05.28	대	자연녹지	8m미만	248	7,200
24.05.28	답	농림	8m미만	3379	16,895
24.05.25	답	제1종일반주거	8m미만	162	6,000
24.05.24	하천	제1종일반주거	-	55	1,617
24.05.20	답	계획관리	8m미만	80	300
24.05.20	대	계획관리	8m미만	350	6,600
24.05.13	답	농림	8m미만	136.61	629	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	720	6,535
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	3023	22,860
24.05.08	전	농림	8m미만	2185	10,925
24.05.08	답	농림	8m미만	2697.1	13,486
24.05.07	대	계획관리	25m미만	13	272
24.05.07	대	계획관리	25m미만	13	272
24.05.05	대	용도미지정	-	424	4,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	559	1,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	2800	3,600
24.05.01	답	농림	8m미만	5936.8	63,000
24.04.27	대	계획관리	8m미만	332	9,300
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	489	6,000
24.04.20	전	자연녹지	-	813	6,608
24.04.18	답	농림	8m미만	1517	4,300
24.04.18	전	농림	8m미만	2066	10,000
24.04.17	임야	자연녹지	-	14281	31,304
24.04.17	임야	자연녹지	-	26777	58,696
24.04.16	답	농림	8m미만	2046	4,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3822	19,110
24.04.16	답	농림	25m미만	930	3,090
24.04.16	전	보전관리	-	293	710
24.04.16	답	농림	8m미만	2990	14,950
24.04.16	답	보전관리	-	211	500
24.04.15	답	농림	8m미만	274.9	1,497
24.04.15	답	농림	8m미만	3109.5	16,931
24.04.11	답	기타	8m미만	1100.5	5,162
24.04.06	답	농림	8m미만	3018	14,500
24.04.05	답	농림	8m미만	2208	11,300
24.04.05	답	농림	8m미만	1228.7	6,700
24.04.03	답	농림	8m미만	4040.9	20,205
24.04.03	답	농림	8m미만	4041.4	20,207
24.04.03	답	농림	8m미만	1912.8	9,564
24.04.03	답	농림	8m미만	4730.1	23,651
24.04.01	하천	제1종일반주거	8m미만	93	2,734
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	469	8,900
24.03.22	답	농림	-	1950	12,390
24.03.22	답	농림	-	959	6,090
24.03.21	답	농림	8m미만	5753.2	54,000
24.03.19	답	농림	-	3317.6	16,588
24.03.19	대	계획관리	8m미만	1095	23,000
24.03.19	답	농림	-	2273	11,365
24.03.18	답	농림	8m미만	4388.2	34,500
24.03.14	답	농림	-	4092.9	20,465
24.03.14	답	농림	-	3986.5	19,933
24.03.14	답	농림	-	3979.6	19,898
24.03.14	답	농림	-	4038	20,190
24.03.14	답	농림	-	4912.8	24,564
24.03.14	답	농림	8m미만	4067.5	20,338
24.03.12	대	농림	25m미만	717	4,350
24.03.12	임야	기타	-	1032	3,100
24.03.12	임야	기타	-	30005	10,880
24.03.12	답	농림	8m미만	2761	12,520
24.03.12	전	보전관리	8m미만	1435	6,500
24.03.11	답	기타	8m미만	70	420
24.03.10	임야	기타	-	760	2,070
24.03.10	임야	보전관리	-	2691	2,070	지분
24.03.07	답	농림	8m미만	2416	21,900
24.03.06	임야	자연환경보전	-	62777	16,000
24.03.05	답	제1종일반주거	25m미만	237.33	2,800	지분
24.03.04	전	농림	8m미만	1112	3,300
24.03.02	답	농림	8m미만	2910.6	22,000
24.03.02	답	농림	8m미만	1522.3	7,590
24.02.26	답	농림	25m미만	1081	8,000
24.02.22	답	농림	-	2044	13,400
24.02.22	답	농림	-	2044	13,400
24.02.16	전	자연녹지	-	177	3,682
24.02.16	임야	기타	-	1000	600
24.02.15	전	계획관리	-	810	5,880
24.02.09	답	계획관리	-	1352	24,480
24.02.05	답	자연녹지	-	105	1,133
24.02.05	답	자연녹지	-	264	1,478
24.02.05	전	자연녹지	-	73	675
24.02.05	전	자연녹지	-	635	3,740
24.01.29	답	계획관리	8m미만	641	5,150
24.01.26	답	농림	8m미만	5,469	29,700
24.01.25	답	자연녹지	-	15	204
24.01.25	답	자연녹지	-	113	1,538
24.01.19	임야	제1종일반주거	-	6,324	110,500
24.01.18	대	자연녹지	8m미만	476	6,500
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	179	5,500	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	998	7,240
24.01.05	대	계획관리	8m미만	112	2,300
24.01.05	대	근린상업	12m미만	36	4,700
24.01.03	과수원	농림	-	521	2,994

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	317,114,163원 132,013,029원	46% 2.9회
6개월	12건	275,710,313원 116,585,100원	57% 2.6회
12개월	23건	241,745,233원 111,621,786원	52% 2.7회

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