감정가	82,004,000 원
최저가	(100%) 82,004,000 원
보증금	(10%) 8,200,400 원
청구액	2,963,734,220 원

경상북도 성주군 월항면 대산리 167-1

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사건번호	2025타경31684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,079.00㎡(326.40 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~110일		배당요구종기일
~124일	2025-12-16	100%	82,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 167-1	전	1079 ㎡ (326.40평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임. 4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 1)건물의 구조 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 2)이용상태 가) 주택 나),다) 창고 2)이용상태 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 3)설비내역 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─ 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─ 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환) -일부 묵전이며, 공장건물임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 월항면 대산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	농림	12m미만	1017	5,500
25.09.12	답	농림	8m미만	344	832
25.07.14	답	농림	8m미만	6116	48,100
25.06.20	답	계획관리	12m미만	1210	25,620
25.06.06	답	계획관리	8m미만	985	5,500
25.04.16	답	농림	8m미만	2026	14,099
25.04.03	임야	계획관리	-	66	400
25.02.14	답	농림	8m미만	1104	7,681
25.02.14	답	농림	-	519	3,613
25.02.14	답	농림	-	79	550
25.02.14	답	농림	8m미만	810	5,636
25.02.14	답	농림	8m미만	2509	17,457
24.11.21	답	농림	8m미만	1000	4,000
24.10.20	답	농림	8m미만	1633	11,580
24.09.30	답	계획관리	8m미만	216	550
24.09.15	답	생산관리	8m미만	1328	6,000
24.09.12	전	농림	8m미만	2358	13,000
24.02.07	답	농림	-	3112	21,643
24.02.07	답	농림	-	3348	23,299
24.01.24	답	계획관리	8m미만	121	1,059	지분
24.01.24	답	계획관리	8m미만	90	783	지분
24.01.24	답	계획관리	8m미만	190	1,658	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월15일	소유권 정OO		소멸
2	2022년9월23일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2025년4월14일	가압류 전OO	16,133,500	소멸
4	2025년8월18일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2025년9월1일	가압류 이OO	4,592,566	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	107,081,471원 70,927,556원	48% 3.2회
6개월	20건	125,589,582원 71,412,185원	46% 3.5회
12개월	36건	156,733,465원 67,327,166원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.