감정가	23,464,000 원
최저가	(100%) 23,464,000 원
보증금	(10%) 2,346,400 원
청구액	17,925,616 원

경상북도 구미시 무을면 상송리 291

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사건번호	2025타경10804
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	560.00㎡(169.40 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~7일	2025-02-18	경매개시결정
~99일	2025-05-21	배당요구종기일
~308일	2025-12-16	100%	23,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상송리 291	답	560 ㎡ (169.40평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 무을면 상송리 소재 ""도가마마을"" 내(기호3-5) 및 남측 인근(기호1,2)에 위치하는 바, 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, ""답""으로 이용중임. 기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""답""으로 이용중임. 기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임. 기호5) : 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함. 기호2) : 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 기호3) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 기호5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3) : 계획관리지역, 자연취락지구(2020-05-18) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 1층으로서(사용승인일:1957.0.0) -외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감. -바닥 : 장판지, 내장바닥재 등 마감. -창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 냉난방설비, 위생 및 급배수시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지. ㄱ. 상송리 291, 291-1은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 상송리 706-1은 사진과 같이 건물

국토부실거래가 경상북도 구미시 무을면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	8m미만	2669	12,544
25.10.27	답	농림	8m미만	2052	9,644
25.10.01	답	생산관리	-	81	368
25.09.25	임야	보전관리	8m미만	118215	13,000
25.09.23	답	농림	8m미만	1636	4,950
25.09.20	답	농림	8m미만	1129	5,130
25.09.06	답	농림	8m미만	471	3,000
25.08.23	묘지	생산관리	-	770	1,508
25.08.23	묘지	생산관리	-	390	802
25.08.22	답	생산관리	8m미만	1028	3,000
25.08.21	전	계획관리	-	277.5	300	지분
25.08.11	대	계획관리	8m미만	303.6	1,408
25.08.07	대	계획관리	12m미만	300	4,550
25.08.01	전	보전관리	-	286	750	지분
25.07.28	답	생산관리	-	1140.5	1,400	지분
25.07.28	답	생산관리	-	2010	4,000
25.07.24	전	계획관리	8m미만	1441	3,700
25.07.24	임야	보전관리	-	3570	600
25.07.15	전	농림	-	100	605
25.07.14	답	농림	8m미만	269	619
25.07.09	답	농림	8m미만	1400	2,800
25.06.20	답	농림	8m미만	1211	5,813
25.06.16	임야	생산관리	-	26876	2,000
25.06.04	답	농림	8m미만	1779	4,150
25.05.28	답	농림	8m미만	2497	11,237
25.05.28	답	농림	8m미만	2583	11,624
25.05.25	대	계획관리	12m미만	79	240
25.05.20	답	계획관리	-	79	150
25.05.20	대	계획관리	8m미만	360	850
25.05.19	답	농림	12m미만	1198	3,986
25.05.14	전	계획관리	8m미만	7531	24,000
25.05.01	묘지	생산관리	8m미만	714	500
25.04.30	답	생산관리	-	337	2,000
25.04.24	답	농림	8m미만	196	949
25.04.24	답	농림	8m미만	157	760
25.04.18	답	보전관리	8m미만	2291	2,100
25.04.18	답	농림	8m미만	3749	16,871
25.04.18	답	농림	8m미만	1970	8,865
25.04.18	답	농림	8m미만	989	4,451
25.04.18	답	농림	8m미만	2221	10,439
25.04.18	답	농림	8m미만	3180	14,946
25.04.09	답	농림	12m미만	1620	3,900	지분
25.03.31	답	계획관리	8m미만	251	700
25.03.31	답	농림	8m미만	1768	5,350
25.03.31	전	생산관리	-	738	800
25.03.28	답	농림	8m미만	1731	5,236
25.03.28	답	농림	8m미만	1315	2,585
25.03.28	답	농림	8m미만	3626	12,065
25.03.28	답	농림	-	4047	10,000
25.03.21	임야	보전관리	8m미만	9620	5,500
25.03.21	답	생산관리	8m미만	1887	5,000
25.03.20	답	농림	8m미만	1315	2,585
25.03.20	답	농림	8m미만	3626	12,065
25.03.20	답	농림	8m미만	1731	5,236
25.03.19	전	계획관리	8m미만	321	1,400
25.03.19	대	계획관리	8m미만	337	1,000
25.03.19	답	계획관리	8m미만	66	300
25.03.17	답	농림	8m미만	599	2,000	지분
25.03.17	답	농림	-	1175	3,500
25.03.16	전	생산관리	-	1240	2,400
25.03.12	대	계획관리	8m미만	747	1,450
25.03.12	답	계획관리	8m미만	238	800
25.03.12	대	계획관리	8m미만	754	2,640
25.03.09	전	계획관리	-	545	700
25.03.09	전	계획관리	-	370	400
25.03.09	전	계획관리	8m미만	288	2,200
25.03.09	전	계획관리	-	426	1,700
25.03.09	대	계획관리	8m미만	198	1,600
25.03.09	답	계획관리	8m미만	155	1,100
25.03.05	답	보전관리	8m미만	1957	2,300
25.02.25	답	계획관리	8m미만	2198	10,773
25.02.19	답	농림	8m미만	2375	5,026
25.02.07	답	농림	8m미만	2169	3,300
25.02.04	전	계획관리	8m미만	572	1,000
25.02.04	대	계획관리	8m미만	675	1,800
25.02.02	답	농림	12m미만	3240	7,840
25.01.24	답	농림	-	2374	3,600
25.01.24	전	보전관리	8m미만	567	900
25.01.22	답	보전관리	-	390	1,000
25.01.20	전	보전관리	-	635	576
25.01.13	답	농림	8m미만	24	160
25.01.13	답	농림	8m미만	327	2,176
25.01.13	답	농림	-	11	73
25.01.13	답	농림	-	1321	8,791
25.01.13	답	농림	8m미만	1104	7,681
25.01.13	답	농림	8m미만	893	2,430
25.01.13	답	농림	8m미만	286	783
25.01.07	답	생산관리	8m미만	826	1,200
25.01.07	전	생산관리	8m미만	4963	14,500
25.01.02	답	계획관리	8m미만	93	200
25.01.02	대	계획관리	8m미만	426	800
24.12.23	대	계획관리	8m미만	89	260
24.12.23	대	계획관리	12m미만	37	240
24.12.23	대	계획관리	12m미만	11	70
24.12.23	전	보전관리	-	888	1,614	지분
24.12.23	전	보전관리	-	1056	1,918	지분
24.12.23	전	보전관리	-	720	1,308	지분
24.12.23	대	계획관리	12m미만	34	220
24.12.23	전	보전관리	-	1074	1,780
24.12.23	전	농림	8m미만	791	1,528
24.12.23	임야	보전관리	8m미만	375.75	62	지분
24.12.23	전	농림	8m미만	1252	2,440
24.12.23	답	보전관리	-	202	290
24.12.19	답	농림	8m미만	1270	4,992
24.12.13	대	계획관리	-	35	250
24.12.13	대	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.12.13	대	계획관리	8m미만	35	250	지분
24.12.13	답	농림	8m미만	815	1,230
24.12.13	답	농림	-	354	1,712
24.12.05	답	농림	8m미만	1309	2,000
24.12.05	대	계획관리	8m미만	473	2,200
24.12.03	대	농림	8m미만	260	1,950
24.11.28	대	계획관리	8m미만	446	4,500
24.11.28	답	농림	8m미만	1183	3,936
24.11.28	전	농림	8m미만	1626	5,300
24.11.27	답	보전관리	-	315	1,900
24.11.15	답	농림	-	770	2,000
24.11.15	전	농림	8m미만	664	3,200
24.11.11	답	농림	8m미만	3493	8,000
24.11.08	전	계획관리	-	1679	2,032
24.10.29	답	농림	8m미만	1794	5,150
24.10.24	답	농림	-	248	500
24.10.23	전	농림	8m미만	2641	13,000
24.10.22	전	보전관리	8m미만	909	3,300
24.10.21	답	농림	8m미만	1946	4,000
24.10.19	답	계획관리	8m미만	294	1,000
24.10.19	답	계획관리	-	559	1,930
24.10.19	답	농림	-	7	23
24.10.19	답	농림	8m미만	529	1,847
24.10.12	답	농림	8m미만	1376	2,734
24.10.12	전	계획관리	-	820	1,166
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1207	1,260
24.10.10	답	농림	8m미만	798	800
24.10.10	답	계획관리	-	248	180
24.10.10	답	계획관리	-	790	760
24.10.04	답	보전관리	8m미만	1676	2,917
24.10.04	답	보전관리	8m미만	132	230
24.10.04	전	보전관리	-	720	1,253	지분
24.10.04	전	보전관리	-	3306	5,753	지분
24.10.04	전	보전관리	8m미만	1415	2,463
24.10.04	답	농림	8m미만	1260	5,000
24.10.04	전	보전관리	-	1944	3,384
24.09.30	대	계획관리	8m미만	294	3,600
24.09.26	도로	농림	8m미만	102	388
24.09.09	답	보전관리	-	162	1,000
24.09.09	답	보전관리	-	403	2,500
24.09.07	임야	생산관리	-	704	836
24.09.07	답	농림	8m미만	1653	1,964
24.09.06	전	농림	8m미만	1074	3,150
24.08.30	답	생산관리	8m미만	72.5	180	지분
24.08.30	답	생산관리	8m미만	993.5	2,820	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	2152	10,760
24.08.28	답	농림	8m미만	1760	7,920
24.08.26	대	계획관리	8m미만	297	900
24.08.20	전	보전관리	-	483	1,850
24.08.20	답	보전관리	-	294	1,000
24.08.16	대	계획관리	8m미만	278	700
24.08.16	대	계획관리	8m미만	324	1,000
24.08.13	전	생산관리	8m미만	1256	6,400
24.08.12	답	농림	8m미만	210.6	400	지분
24.08.09	전	계획관리	8m미만	356	408
24.08.09	전	계획관리	-	1696	1,892
24.08.06	답	농림	8m미만	1545	7,107
24.08.02	전	계획관리	-	125	500
24.08.01	답	계획관리	8m미만	1687	5,000
24.07.24	답	생산관리	8m미만	2277.6	4,500
24.07.24	답	생산관리	8m미만	2277.6	4,500
24.07.12	임야	농림	-	4078.5	768	지분
24.07.12	과수원	계획관리	-	828.5	3,080	지분
24.07.12	전	계획관리	-	466	1,732	지분
24.07.12	전	계획관리	-	58	216	지분
24.07.12	임야	계획관리	-	21.5	4	지분
24.07.11	전	계획관리	-	1683	1,600
24.07.11	전	계획관리	-	1035	1,000
24.07.11	전	계획관리	8m미만	724	650
24.07.11	전	계획관리	-	1035	950
24.07.01	전	생산관리	-	1857	4,500
24.06.28	답	농림	-	1881	5,800
24.06.25	전	생산관리	-	496	400
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1055	1,148
24.06.25	임야	생산관리	8m미만	1702	1,700
24.06.25	임야	농림	-	65058	4,764
24.06.19	전	보전관리	8m미만	763	2,000
24.06.19	답	보전관리	8m미만	1884	4,000
24.06.11	전	자연녹지	8m미만	995	1,950
24.05.31	임야	계획관리	-	46709	3,500
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	885	300
24.05.27	대	계획관리	8m미만	344	2,500
24.05.16	전	계획관리	-	959	1,480
24.05.16	답	계획관리	8m미만	63	20
24.05.16	답	계획관리	-	1458	3,749
24.05.16	전	계획관리	-	1269	1,350
24.05.10	전	생산관리	-	1501	3,500
24.05.10	전	생산관리	-	272	650
24.05.08	대	계획관리	8m미만	224	1,000
24.05.08	창고용지	계획관리	-	1501	2,000
24.04.25	답	농림	8m미만	1886	5,000
24.04.24	답	기타	-	7.69	20	지분
24.04.24	답	기타	-	134.31	180	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	650	500
24.04.19	전	계획관리	12m미만	2638	2,000
24.04.16	답	농림	8m미만	2316	10,190
24.04.16	답	농림	8m미만	2274	10,006
24.04.16	답	농림	8m미만	1841	8,100
24.04.08	답	기타	8m미만	658.31	2,680	지분
24.04.03	답	농림	8m미만	2058	9,055
24.04.03	답	농림	8m미만	742	3,265
24.03.29	답	농림	-	1261	3,000
24.03.26	대	계획관리	8m미만	641	6,000
24.03.25	답	농림	8m미만	1800	7,900
24.03.22	답	농림	8m미만	1154	3,490
24.03.20	대	계획관리	8m미만	529	3,100
24.03.20	답	농림	8m미만	4684	18,400
24.03.20	묘지	농림	12m미만	973	90
24.03.20	도로	농림	-	181	30
24.03.19	답	농림	-	3162	13,597
24.03.19	답	농림	-	3392	14,925
24.03.14	답	농림	-	2123	9,638
24.03.13	전	보전관리	-	783	1,610
24.03.06	대	계획관리	8m미만	417	2,300
24.03.06	대	계획관리	8m미만	261	1,422
24.02.26	답	보전관리	8m미만	294	209
24.02.26	답	보전관리	-	552	392
24.02.21	대	계획관리	8m미만	165	700
24.02.20	임야	기타	8m미만	1355	500	지분
24.02.16	대	계획관리	8m미만	264	496
24.02.16	대	계획관리	8m미만	446	854
24.02.06	전	농림	-	1396.96	3,173	지분
24.02.05	대	계획관리	8m미만	281	1,590
24.02.04	전	계획관리	8m미만	1179	5,200
24.01.30	답	계획관리	-	1,706	4,800
24.01.26	임야	계획관리	8m미만	89	30
24.01.24	전	보전관리	8m미만	1,517	4,588
24.01.19	전	계획관리	8m미만	750	1,100	지분
24.01.18	답	생산관리	8m미만	326	1,130
24.01.18	답	생산관리	8m미만	171	580
24.01.18	전	생산관리	8m미만	1,555	5,400
24.01.17	답	농림	-	83	213
24.01.17	답	농림	8m미만	579	1,487
24.01.17	답	농림	8m미만	717	1,845
24.01.17	답	농림	-	1,937	4,981
24.01.17	답	농림	8m미만	1,686	4,335
24.01.16	답	농림	8m미만	297	400	지분
24.01.16	답	농림	8m미만	1,950	2,800
24.01.09	답	농림	8m미만	2,086	3,950
24.01.05	답	농림	8m미만	19	100	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	343	1,194	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	120	326	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	1,161	4,036	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	24	100	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	446	1,519	지분
24.01.05	답	농림	-	37	100	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	25	100	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	611	2,180	지분
24.01.05	답	농림	-	12	100	지분
24.01.05	답	농림	8m미만	316	1,100	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	123	440	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	173	595	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	9	25	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	46	155	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	238	828	지분
24.01.04	답	농림	-	4	25	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	133	470	지분
24.01.04	답	농림	-	14	51	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	3,322	14,000
24.01.03	답	생산관리	8m미만	1,417	2,100
24.01.03	임야	계획관리	-	323	500
24.01.02	임야	농림	-	47,801	4,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월20일	소유권 배OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 메OOOO	16,402,148	소멸
4	2024년12월27일	가압류 (OOOO	13,655,266	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	168,924,700원 69,700,112원	45% 3.2회
6개월	34건	131,308,812원 56,225,439원	48% 2.8회
12개월	42건	153,218,031원 67,326,900원	48% 2.8회

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