감정가	302,000,000 원
최저가	(100%) 302,000,000 원
보증금	(10%) 30,200,000 원
청구액	231,625,641 원

대구광역시 달서구 이곡동 1330 성서푸른마을 101동 13층1302호

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사건번호	2025타경31678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	61.33㎡(18.55 평)
건물면적	134.94㎡(40.82 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~0일	2025-08-14	경매개시결정
~95일	2025-11-17	배당요구종기일
~124일	2025-12-16	100%	302,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1330	34868분의 61.33	61.33 ㎡ (18.55평)
건물	이곡동 1330	1 철근콘크리트조	134.94 ㎡ (40.82평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서운동장' 동측 인근에 위치하는 '성서푸른마을' 제101동 제13층 제1302호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건 중 제13층 제1302호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, 창 호: 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 가)아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 공급설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어있으며, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(135호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원 청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다 2)기타사항: 없습니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸른마을

주소	대구 달서구 이곡동 1330
시공사	대청,에덴,청구건설	단지규모	6개동 672가구(6개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1997-11
관리소	053)585-4771
전용면적	84~134	세대수	672가구(6개동)
대지권		세대수	672가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 와룡초, 이곡초, 성곡초, 선원초, 성산초, 성지초, 성서초,와룡중, 이곡중, 성산중, 성지중,와룡고, 성서고, 성산고, 주변시설 혜성병원, 한국전력공사달서변전소,국민연금회관,성서우체국,대한지적공사대구경북지사,성서경찰서,우체국, 이마트, 체육공원, 아로마부페예식장 대중교통 버스 524,509,402,105

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

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