감정가	164,811,000 원
최저가	(70%) 115,367,000 원
보증금	(10%) 11,536,700 원
청구액	765,000,000 원

경상북도 김천시 덕곡동 380-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2707
중복사건	병합 2025타경417,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,203.00㎡(363.91 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~465일		배당요구종기일
~438일	2025-12-16	100%	164,811,000	유찰
~473일	2026-01-20	70%	115,367,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡동 380-3	과수원	1203 ㎡ (363.91평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2) : 본건은 경상북도 김천시 덕곡동 소재 "호동마을" 서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3)-(10) : 본건은 경상북도 김천시 어모면 다남리 소재 "동산마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(3)-(10) : 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 방치된 과수원 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전으로 이용중입니다. 기호(3),(5) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 일부는 전, 일부는 방치된 과수원 상태입니다. 기호(4), (6)-(9) : 공히 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지)으로 이용중입니다. 기호(10) : 부정형의 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(3) : 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) : 본건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 기호(4), (6)-(10) : 공히 맹지이며, 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(국도(김천-남면))<도로법>, 접도구역(국도대체우회도로(양천-월곡))<도로법> 기호(2) : 도시지역(김천도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3),(5),(7),(9),(10) : 계획관리지역(2017-08-07), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4),(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원(휴경지)"입니다. 기호(2) : 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"입니다. 기호(3),(5) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "과수원"으로 이용중입니다. 기호(10) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중인 것으로 추정됩니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호(3) 지상에 철거 내지 이동 용이한 비닐하우스 1개동이 소재하며, 기호(10) 지상에 분묘로 추정되는 봉분 2기가 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 임. ㄱ. 월곡리 338은 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 덕곡동 380-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄷ. 어모면 다남리 1186, 1187, 1258-1, 1261-1, 1262, 1263, 1264, 1265는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`이며 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수 없음

국토부실거래가 경상북도 김천시 덕곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	전	제1종일반주거	-	240	4,850
25.11.13	답	제1종일반주거	8m미만	715	7,363
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	151	1,100
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	919	6,900
25.10.15	답	농림	8m미만	1818	8,250
25.08.07	답	농림	8m미만	2020	9,570
25.08.07	답	농림	8m미만	3946	24,000
25.08.07	답	농림	8m미만	1990	9,430
25.07.03	답	농림	8m미만	2003	9,680
25.07.03	답	계획관리	8m미만	1094	3,550
25.06.20	답	농림	8m미만	3699	22,194
25.03.24	잡종지	준주거	8m미만	851	50,000
25.03.24	체육용지	준주거	12m미만	360	25,000
25.03.24	체육용지	제2종일반주거	12m미만	314	22,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	1706	44,600	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	740	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월6일	소유권 송OO		소멸
2	2022년9월6일	근저당권 김OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	근저당권 김OO	170,000,000	소멸
4	2024년10월7일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부
서OO			2023년부터
비고 (매각물건 명세서)	서홍섭:무상 점유하고 있는 것으로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	217,792,100원 55,353,132원	26% 4.7회
6개월	40건	156,790,669원 43,519,003원	29% 4.2회
12개월	88건	201,287,128원 78,826,796원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.