감정가	557,000,000 원
최저가	(100%) 557,000,000 원
보증금	(10%) 55,700,000 원
청구액	559,989,388 원

대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 109동 18층1801호

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사건번호	2025타경31648
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.19㎡(12.16 평)
건물면적	124.59㎡(37.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~0일	2025-08-08	경매개시결정
~94일	2025-11-10	배당요구종기일
~130일	2025-12-16	100%	557,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진천동 602	33595.5분의 40.1947	40.1947 ㎡ (12.16평)
건물	진천동 602	1 철근콘크리트구조	124.5892 ㎡ (37.69평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ""대구지하철1호선(진천역)"" 북측 인근에 위치하는 ""진천역계룡리슈빌아파트 제109동 제18층 제1801호"" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지하3층 지상31층 중 제18층 제1801호로서 외벽: 화강석 치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 ""아파트""로 이용 중입니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지이며, ""아파트 부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약20미터, 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭8m ~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 계룡리슈빌

주소	대구 달서구 진천동 602
시공사	계룡건설	단지규모	6개동 810가구(9개동)세대
난방	개별	사용승인	2011-08
관리소	null
전용면적	84~144	세대수	810가구(9개동)
대지권		세대수	810가구(9개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 월배초,월서초,진월초,월배중, 주변시설 보강병원, 진천동사무소, E마트월배점, 하이마트-월배점, 월배시장 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5분이내

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

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