감정가	88,000,000 원
최저가	(100%) 88,000,000 원
보증금	(10%) 8,800,000 원
청구액	15,180,512 원

대구광역시 서구 내당동 20-9 네오젠 8층802호

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사건번호	2025타경31643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.37㎡(5.25 평)
건물면적	42.49㎡(12.85 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,180,512원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~95일	2025-11-10	배당요구종기일
~131일	2025-12-16	100%	88,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	내당동 20-9	669.8분의 17.365	17.365 ㎡ (5.25평)	지분 2분의 1 전부
건물	내당동 20-9	철근콘크리트조	42.485 ㎡ (12.85평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ‘서도초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 ‘네오젠’ 제8층 제802호 단위세대(전유면적 84.97㎡)로서, 부근은 아파트, 단독주택, 근린상가 및 학 교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 10층건 중 제8층 제802호로서 건축물대장상 사용승인일자는 2003.1.23.이며, - 외벽 : 드라이비트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지는 북측으로 폭 약 20m(왕복4차선) 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교), 상대보호구역(대구내서초등학교), 상대보호구 역(동양유치원)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 내당동 20-9번지

대지면적

669.8㎡
(202.97평)

연면적

1947.735㎡
(590.22평)

건축면적

273.06㎡
(82.75평)

용적률산정
연면적

1902.655㎡
(576.56평)

건폐율

40.77%

용적률

284.06%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.26

사용승인일자

2003.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월6일	소유권 최OO		소멸
2	2004년2월18일	소유권 최OO		소멸
3	2021년9월28일	압류 서O		소멸기준
4	2025년1월6일	가압류 대OOOO	5,833,340	소멸
5	2025년1월17일	가압류 (OOOO	41,183,064	소멸
6	2025년8월8일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	274,562,500원 212,931,668원	76% 1.4회
6개월	25건	283,240,000원 225,354,949원	78% 1.3회
12개월	43건	282,232,558원 220,760,096원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.