감정가	97,186,000 원
최저가	(100%) 97,186,000 원
보증금	(10%) 9,718,600 원
청구액	30,305,843 원

경상북도 구미시 오태동 산102-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1964
중복사건	병합 2024타경1742,2025타경11080,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23,901.00㎡(7,230.05 평)
건물면적
채무/소유자	성OO외 1명 / 성OO외 1명
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1964

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,305,843원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1742,2025타경11080,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~4일	2024-08-05	경매개시결정
~488일		배당요구종기일
~383일	2025-08-19	101%	97,886,000	변경
~502일	2025-12-16	100%	97,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오태동 산102-1	임야	23901 ㎡ (7,230.05평)	지분 중 39835분의 23306 (단, 성귀동 지분전부)
1) 위치/농림지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨. 기호(3,4) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 학사지저수지 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌지역임 기호(5) 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨. 2)교통상황 기호(2) 본건 까지 경운기 등 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 기호(3,4) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편함. 기호(5) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (2) 자루형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임 (3) 세장형의 토지로서 평지이며, 사실상 일단지 농경지로 이용중임 (5) 대체로 사다리형의 평지이며 남측 하천 제방에 비해 저지대로 전 및 일부 농막 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(2) 남즉으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(3,4) 서즉으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(5) 북즉으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며 남서측으로 노폭3미터 제방도로에 연결됨 5)토지이용계획 및 제한상태 (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구(하천지구), 하천구역(극히 일부 저촉) 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도와 같이 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외건물이 소재하여 실측면적 및 토지공유지분 비율에 따라 면적 사정후 평가하였으며 규모 및 성격으로 보아 일괄경매에서 제외시에는 토지에 미치는 감가는 별반 없을 것으로 판단죕니다 7)공부와의 차이 기호(2,5)는 공부상 지복 과수원이나 실제 전으로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호5)토지는 공유토지로서 성귀동 지분에 대한평가이며 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 전체 평균가액으로 평가하였음 1)위치 및 주위환경 경상북도 구미시 남통동 4-5번지 "금오청구타운" 제106동 1층 301호 단위세대로서 부근은 대단지아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임. 2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 아파트 중 3층 301호 단위세대로서 1997.10.31준공이며 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단지 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 2)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 9)공부와의 차이 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 맹지. 연고미상의 분묘 소재. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. ㄱ. 남통동 아파트 외벽에 `청구 106`이라는 표시가 있음 ㄴ. 임천리 281은 공부상 `과수원`이나 현황은 사진과 같이 `답`및 `묵전`으로 이용중임 ㄷ. 임천리 602, 635는 공부상 `전` 및 `답`이나 현황은 사진과 같이 묵답으로 이용중임 ㄹ. 봉산리 233은 공부상 `과수원`이나 현황은 사진과 같이 묵전이며 곤포 사일리지가 쌓여 있고, 본건 일부에 제시외 건물이 소재함

국토부실거래가 경상북도 구미시 오태동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	잡종지	자연녹지	25m이상	119	4,034
25.09.29	도로	제1종일반주거	8m미만	207	2,720
25.09.12	대	제1종일반주거	8m미만	52	3,997
25.09.12	대	제1종일반주거	8m미만	52	1,380
25.09.12	임야	제1종일반주거	8m미만	290	3,997
25.09.12	임야	제1종일반주거	8m미만	290	1,380
25.09.09	답	자연녹지	8m미만	1339	30,000
25.09.04	잡종지	제1종일반주거	25m미만	320	17,120
25.09.04	도로	제1종일반주거	-	42	1,997
25.08.20	대	제1종일반주거	-	25	1,425
25.07.14	대	자연녹지	12m미만	195	6,600	지분
25.07.14	대	자연녹지	-	195	6,600
25.06.30	대	제1종일반주거	-	25	1,440
25.06.20	답	자연녹지	8m미만	122	1,650
25.06.20	답	자연녹지	12m미만	25	350
25.06.15	답	자연녹지	-	2079	3,200
25.06.12	종교용지	자연녹지	8m미만	108	2,800
25.05.14	전	자연녹지	-	18	277
25.04.21	답	제1종일반주거	8m미만	85	2,500
25.04.21	답	제1종일반주거	8m미만	85	2,500
25.02.10	도로	자연녹지	-	31	694
24.12.10	임야	자연녹지	-	15128	5,000
24.12.02	전	자연녹지	-	409	9,920
24.12.02	임야	자연녹지	8m미만	968	23,440
24.12.02	전	자연녹지	-	1038	25,120	지분
24.11.12	잡종지	자연녹지	-	117	4,364
24.10.31	임야	자연녹지	-	83	202
24.09.12	답	제1종일반주거	12m미만	11	300
24.07.11	답	제1종일반주거	-	50	2,400
24.06.14	공장용지	자연녹지	8m미만	1550	36,335
24.06.14	대	자연녹지	8m미만	2355	72,369
24.06.04	임야	자연녹지	12m미만	198.3	6,600	지분
24.05.23	임야	자연녹지	-	331	1,900	지분
24.05.10	잡종지	자연녹지	-	183	3,651
24.05.10	잡종지	자연녹지	-	169	3,372
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	1859	44,960
24.04.01	잡종지	자연녹지	8m미만	103	1,957
24.04.01	공장용지	제1종일반주거	25m미만	90	7,000
24.04.01	답	제1종일반주거	8m미만	59	3,700
24.02.15	전	자연녹지	-	2083	62,500
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	545	7,170
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	610	8,030

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임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	317,114,163원 132,013,029원	46% 2.9회
6개월	12건	275,710,313원 116,585,100원	57% 2.6회
12개월	23건	241,745,233원 111,621,786원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.