감정가	996,000,000 원
최저가	(100%) 996,000,000 원
보증금	(10%) 99,600,000 원
청구액	2,600,837,324 원

대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층801호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.34㎡(13.41 평)
건물면적	199.81㎡(60.44 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31636

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~0일	2025-08-06	경매개시결정
~118일		배당요구종기일
~132일	2025-12-16	100%	996,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상인동 1439	535분의 22.27	22.27 ㎡ (6.74평)
대지권	상인동 1439	535분의 22.07	22.07 ㎡ (6.68평)
건물	상인동 1439	철근콘크리트구조	100.38 ㎡ (30.36평)
건물	상인동 1439	철근콘크리트구조	99.43 ㎡ (30.08평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ""지하철월배역"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설이 밀집된 노선상가지대임. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층 건물 중 '제1층 제103호' 외 5개호 단위상가로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 마감 등, 내벽 : 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 강화유리, 섀시창호 등임. 4)이용상태 기호(1~6) : '근린생활시설' 로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, '상업용건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지), 대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건 구분건물 중 기호(3)과 기호(4)는 조사시점 현재 2개호 일체로 이용 중이오니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계벽 없이 하나의 점포 이용. 임차인 대항력 성립 여지가 있음. 1.본집행목적물은 지하2,지상9층의 근린생활시설중의 일부로 주민등록상 전입자는 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 전우석,김문주,남지안,백승일이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(104호는 현재 사진과 같이 공실임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 상인동 1439번지

대지면적

535㎡
(162.12평)

연면적

3539.58㎡
(1072.6평)

건축면적

360.14㎡
(109.13평)

용적률산정
연면적

3040.88㎡
(921.48평)

건폐율

67.32%

용적률

568.39%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.18

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	549,272,727원 272,290,909원	62% 2.1회
6개월	13건	528,307,692원 270,984,615원	64% 2회
12개월	14건	496,928,571원 256,465,393원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.