감정가	301,000,000 원
최저가	(100%) 301,000,000 원
보증금	(10%) 30,100,000 원
청구액	125,054,136 원

대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층305호

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사건번호	2025타경31534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.37㎡(16.45 평)
건물면적	134.98㎡(40.83 평)
채무/소유자	최OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31534

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~0일	2025-07-11	경매개시결정
~95일	2025-10-14	배당요구종기일
~158일	2025-12-16	100%	301,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대곡동 77	14959분의 50.52	54.37 ㎡ (16.45평)
건물	대곡동 77	1 철근콘크리트조	134.98 ㎡ (40.83평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""대곡역청구아파트 102동 3층 305호(전용면적:134.98㎡, 계단 식, 남향)""로서, 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대진중학교' 북서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 유천네거리에서 남동측으로 이어지는 간선도로(상화로) 남서측 일대의 주거지역으 로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 대곡역청구, 대곡역동화, 대곡역화성파크드림, 수목 원삼성래매안, 대곡이오스 등) 및 부속상가, 주변 임야지대, 다가구주택, 주상형건물, 소 매점, 음식점, 편의점 등의 근린생활시설이 산재하고 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보 약 2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 4분 내외 거리에 도시철도 1호선 '대곡역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물(102동) 중 3층 305호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1992. 08. 31."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평 탄하게 형성되어 있으며, '아파트 및 부속건물, 부속상가' 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 일단의 본건 소재 아파트단지 남측으로 약 15m(왕복 2차선), 서측으로 약 8m, 북측으로 약 5.5m~6m 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서에 의거할 때 본건 아파트의 대지권 목적인 토지의 토지이용계획 사항 등은 다음과 같음. (1) 77번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률> (2) 85번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률> (3) 77-7번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사 항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세 부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지 (2)85번지, (3)77-7번지의 지목은 '답'이나 현황 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청구타운

주소	대구 달서구 대곡동 77
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 407가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-08
관리소	053)636-4603
전용면적	59~134	세대수	407가구(3개동)
대지권		세대수	407가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 대진,진천,대진,대원, 주변시설 보강병원, 한전달성전력소,우체국,유천치안센터, 본리미리내어린이공원, 글로리아웨딩 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.