감정가	312,616,000 원
최저가	(100%) 312,616,000 원
보증금	(10%) 31,261,600 원
청구액	0 원

대구광역시 달성군 가창면 옥분리 214

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사건번호	2025타경31360
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,699.00㎡(513.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31360

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~187일		배당요구종기일
~201일	2025-12-16	100%	312,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥분리 214	답	1699 ㎡ (513.95평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 옥분리 소재 "가창119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사 지대 내 위치한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호 (3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (2) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장농로와 접함. 기호 (3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호 (2), (3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 (2) 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 옥분리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.29	과수원	자연녹지	8m미만	493	9,000
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	1388.5	16,800	지분
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	235	3,500
24.10.15	묘지	제1종일반주거	-	1121	20,500
24.06.13	전	제1종일반주거	-	42	1,651	지분
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	467	13,500
24.05.21	답	자연녹지	25m이상	43	900	지분
24.05.09	전	개발제한구역	-	84	3,301
24.01.24	전	개발제한구역	8m미만	357	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1984년12월28일	소유권 김OO	소멸
2	1984년12월28일	소유권 김OO	소멸
3	2010년9월3일	소유권 김OO	소멸
4	1984년12월28일	소유권 김OO	소멸
5	1984년12월28일	소유권 김OO	소멸
6	1984년12월28일	소유권 김OO	소멸
7	2025년6월2일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	357,165,847원 160,734,127원	47% 2.7회
6개월	41건	309,560,066원 131,760,412원	43% 3.2회
12개월	75건	319,211,536원 129,066,168원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.