감정가	344,000,000 원
최저가	(100%) 344,000,000 원
보증금	(10%) 34,400,000 원
청구액	226,203,708 원

대구광역시 달서구 성당동 834 성당동 더 샾 102동 9층907호

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사건번호	2025타경30982
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.79㎡(11.74 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30982

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~95일	2025-05-27	배당요구종기일
~298일	2025-12-16	100%	344,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성당동 834	36673.5분의 38.7942	38.7942 ㎡ (11.74평)
건물	성당동 834	1 철근콘크리트구조	84.8886 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 성당초등학교 북측에 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 20층 내 9층 907호 1개 호수로서, 사용승인일 : 2008.08.01 외 벽 : 몰탈위페인트, 화강석 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 다각형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 대로, 동측 및 서측, 남측으로 중로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(대구남부 초등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)< 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세부 사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 the#

주소	대구 달서구 성당동 834
시공사	포스코건설	단지규모	6개동 904가구(8개동)세대
난방	지역	사용승인	2008-02
관리소	053)266-7233
전용면적	59~142	세대수	904가구(8개동)
대지권		세대수	904가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성당초,남부초,성당주으본리중,워노하여중,상서여중대구남중,원화여고,상서정보고,제일여자정보고,대구공업대학 주변시설 본리소방파출소,남부교육청,본동사무소,성당치안센터, 본리공원, 대중교통 교통 : 양호 5분이내

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

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