감정가	95,000,000 원
최저가	(100%) 95,000,000 원
보증금	(10%) 9,500,000 원
청구액	55,272,926 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 101동 1층102호

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사건번호	2025타경576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	39.04㎡(11.81 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 576

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~96일	2025-09-24	배당요구종기일
~179일	2025-12-16	100%	95,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천흥리 429	8190분의 39.0425	39.0425 ㎡ (11.81평)
건물	천흥리 429	1 철근콘크리트조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거초등학교' 북동측 인근 '장미아파트' 단지내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택 등이 섞여 있는 읍소재지내 주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 아파트내 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 각각 아파트 1개호(방2, 거실겸방, 주방, 식당, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 세로의 아스콘 포장도로를 이용하여 간선도로에 접근하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429번지

대지면적

연면적

259.2㎡
(78.55평)

건축면적

170.3㎡
(51.61평)

용적률산정
연면적

259.2㎡
(78.55평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.17

사용승인일자

1998.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월14일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 (OOOO	60,500,000	소멸기준
3	2023년12월8일	근저당권 라OO	103,800,000	소멸
4	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	210,736,842원 141,528,030원	64% 2.1회
6개월	95건	195,230,526원 130,577,748원	65% 2.1회
12개월	210건	210,756,667원 155,293,722원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.