감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	28,171,248 원

충청남도 아산시 온천동 2017 8동 2층202호

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사건번호	2025타경553
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	79.60㎡(24.08 평)
건물면적	55.80㎡(16.88 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 553

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,171,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~93일	2025-09-11	배당요구종기일
~189일	2025-12-16	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍기동 403-4	18134분의 79.6	79.6 ㎡ (24.08평)
건물	온천동 2017	8 철근콘크리트평	55.80 ㎡ (16.88평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 대전지방법원 아산등기소 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지와 단독주택 등으로 형성된 일반주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 202호로서 사용승인일은 1983년 11월 19일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 알루미늄새시창임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등)임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상부지는 삼각형 완경사지로 재건축 예정인 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 남서측으로 소로에 접하고, 북측과 북동측으로 세로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-30), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(2021-7-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온양여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(온양여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(용화주공1차 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 인하여 이용상태 등은 탐문 및 목측에 의거하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	152,166,667원 124,922,064원	78% 1.6회
6개월	55건	185,509,091원 148,901,956원	77% 1.5회
12개월	126건	181,472,603원 146,288,502원	78% 1.3회

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