감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	158,489,819 원

대구광역시 달서구 상인동 1473 고려 106동 4층510호

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사건번호	2025타경2412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.36㎡(15.54 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~0일	2025-08-01	경매개시결정
~94일	2025-11-03	배당요구종기일
~137일	2025-12-16	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상인동 1473	20031분의 51.36	51.36 ㎡ (15.54평)
건물	상인동 1473	1 철근콩크리트조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재‘대구상인초등학교’서측 인근에 위치하는 『고려(낙 원)아파트 제106동 제4층 제510호 단위세대』로서 부근은 대규모 아파트단지, 다가구주택, 학교, 학원, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측으로 '월곡로43길', 북동측으로 '월배로40길', 북서측으로 '월곡로45길'에 각각 접하며, 북동측 인근에 왕복 6~7차선의 '월곡로', 남측 인근에 왕복 4~5차선의 '상화북로'가 통과하며, 북측 근거리에 '상인역(대구1호선)'이 소재 하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 제4층 제510호 단위세대로서, -사용승인일 : 1988.12.21 -외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 14미터, 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 부지의 토지이용계획사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구기타(택지개발사업 완료)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자 이시은이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 고려낙원

주소	대구 달서구 상인동 1473
시공사	(주)동방	단지규모	6개동 430가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-12
관리소	053)633-5855
전용면적	46~59	세대수	430가구(8개동)
대지권		세대수	430가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 상인초,월촌초,상원중,상인고, 주변시설 이원재치과의원, 대구광역시지하철공사, 달서소방서, 송현파출소,대한주택공사,우체국,동사무소, 롯데백화점, 대곡종합상가, 도원공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	73건	290,178,082원 228,519,003원	80% 1.3회
6개월	126건	300,563,492원 240,181,432원	80% 1.4회
12개월	227건	309,431,718원 243,808,908원	79% 1.5회

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