감정가	2,803,331,000 원
최저가	(100%) 2,803,331,000 원
보증금	(10%) 280,333,100 원
청구액	1,919,976,685 원

경상북도 성주군 대가면 옥성리 350-14

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사건번호	2025타경2245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	18,627.00㎡(5,634.67 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~92일	2025-10-22	배당요구종기일
~147일	2025-12-16	100%	2,803,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥성리 350-14	임야	2729 ㎡ (825.52평)
	옥성리 350-15	임야	2431 ㎡ (735.38평)
	옥성리 350-16	임야	2803 ㎡ (847.91평)
	옥성리 350-20	임야	202 ㎡ (61.11평)
	옥성리 350-5	임야	28 ㎡ (8.47평)
	옥성리 350-6	임야	186 ㎡ (56.27평)
	옥성리 350-24	임야	11 ㎡ (3.33평)
	옥성리 352	전	292 ㎡ (88.33평)
	옥성리 350-25	임야	194 ㎡ (58.69평)
	옥성리 350-26	임야	27 ㎡ (8.17평)
	옥성리 352-2	전	71 ㎡ (21.48평)
	옥성리 352-1	전	411 ㎡ (124.33평)
	옥성리 350-17	임야	3574 ㎡ (1,081.14평)
	옥성리 350-18	임야	1852 ㎡ (560.23평)
	옥성리 350-19	임야	2470 ㎡ (747.18평)
	옥성리 350-21	임야	1346 ㎡ (407.17평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""한국도로공사 성주지사"" 서측 인근 '중부내륙 고속도로 성주IC' 진입로 월편에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농산물유통센터 등으로 형성되어 있으며 동측 인근에 '성주참외테마공원'이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3,8) : 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '잡종지' 상태입니다. 기호 4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '대' 상태입니다. 기호 5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '전'입니다. 기호 6,7,9~12) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '도로'로 이용중입니다. 기호 13~15) : 동측 하향 완경사지를 이루는 부정형 토지로서 '잡종지' 상태입니다. 기호 16) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '도로예정지'입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북동측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호 2,4,16) : 남동측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다. 기호 3,13) : 지적도상 맹지이나 폭 7~8미터의 도로예정부지와 접하고 있습니다. 기호 5) : 북측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로와 접합니다. 기호 6,7,9~12) : 본건이 약 6~8미터의 도로입니다. 기호 8) : 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호 14,15) : 남측 및 서측으로 폭 약 6~8미터 도로와 접하나 옹벽, 등고차이로 직접 출입은 곤란한 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~7,9,10,13~16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구 (복합 테마형 클러스터단지 조성사업) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호 8,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 (복합 테마형 클러스터단지 조성사업) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 기호 12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구 <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 6,7,9~12)는 공부상 지목이 '임야' 및 '전' 이나 현황 '도로'이며 기호 1~3,8,13~15)는 공부상 지목이 임야 및 전 이나 현황 '잡종지'상태, 기호 16)은 '도로예정부지'로 추정되나 현황은 '잡종지'상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 컨테이너 1동이 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 컨테이너 매각 제외. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 불분명. -별지 사진과 같이 경북 성주군 대가면 옥성리 350-20, 350-21 지상에 인접 옥성리 354 지상 주건축물(주택, 창고) 일부가 점유하고 있음. -위 내용은 목적물 소재지에 만난 옥성리 354 거주자 정만재에게 확인 함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 옥성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.20	답	농림	8m미만	3790	30,000
25.09.20	답	농림	8m미만	3241	25,000
25.04.18	전	계획관리	8m미만	274	2,700
25.04.08	전	계획관리	-	569	400
25.03.29	대	계획관리	8m미만	294	5,200
24.12.24	대	계획관리	8m미만	23	300
24.12.24	대	계획관리	8m미만	258	3,000
24.11.19	답	계획관리	8m미만	1539	11,600
24.10.15	임야	계획관리	-	2572	39,600
24.10.15	임야	계획관리	-	2283	35,100
24.10.15	임야	계획관리	-	268	4,000
24.10.15	임야	계획관리	-	4916	80,000	지분
24.10.15	임야	계획관리	-	80	1,300
24.07.26	전	계획관리	-	1921	6,000
24.05.16	전	계획관리	-	2086	35,967
24.03.10	공장용지	계획관리	8m미만	2252	35,200
24.01.29	임야	계획관리	-	2,188	565
24.01.29	전	계획관리	-	433	1,935

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 대OOOO	2,090,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년9월20일	가압류 (OOOO	1,094,001,297	소멸
5	2025년7월23일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,990,667,980원 963,491,176원	65% 2.4회
6개월	26건	2,250,483,333원 1,113,481,423원	61% 2.3회
12개월	41건	1,841,734,564원 969,319,513원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.