감정가	519,760,000 원
최저가	(100%) 519,760,000 원
보증금	(10%) 51,976,000 원
청구액	240,953,494 원

경상북도 고령군 대가야읍 장기리 103-1

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사건번호	2025타경2177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	890.00㎡(269.23 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	월OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2177

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~95일	2025-10-21	배당요구종기일
~151일	2025-12-16	100%	519,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장기리 103-1	전	890 ㎡ (269.23평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 고령군 대가야읍 장기리 소재 '장기삼거리' 남동측 인근에 위 치하는 부동산(전- 현황 '주거나지')으로서 부근은 읍소재지내의 간헐적 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대 등 일반 주택지대 및 기타 농경지대와 중,소규모 공장지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반 차량 접근 원할하며 읍소재내에 위치하고 인근에 시내버스 정류 장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '주거나지' 로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 북동측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(소로2-26(국))(접합) , 소 로2류(폭 8m~10m)(소로2-28(국))(저촉), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1.본집행목적물은 전으로 사진과 같이 현재 채소밭으로 이용되고 있는 상태임

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 장기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.05	전	제2종일반주거	8m미만	434	13,167
25.09.05	전	제2종일반주거	8m미만	33	961
25.03.19	답	보전관리	8m미만	456	1,500
25.02.11	과수원	계획관리	8m미만	1177	26,500
24.10.25	전	제2종일반주거	-	165	6,000
24.09.15	답	제1종일반주거	12m미만	18.78	150	지분
24.08.16	답	제2종일반주거	-	15	640
24.08.14	답	농림	25m미만	3119	20,746
24.04.28	임야	농림	12m미만	56043	8,500
24.04.28	임야	보전관리	12m미만	56043	8,500
24.04.26	전	제1종일반주거	8m미만	2458	110,000
24.03.11	답	제2종일반주거	-	1489	49,350
24.03.11	답	제2종일반주거	-	549	18,359
24.02.13	전	자연녹지	-	19	1,400
24.02.06	대	제2종일반주거	-	60	7,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월25일	소유권 김OO		소멸
2	2012년12월26일	근저당권 월OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2012년12월26일	지상권 월OOOO		소멸
4	2015년2월16일	근저당권 월OOOO	71,500,000	소멸
5	2018년8월16일	근저당권 월OOOO	40,000,000	소멸
6	2025년7월21일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	77,036,233원 26,445,000원	39% 3.2회
6개월	7건	68,281,021원 23,045,287원	36% 3.4회
12개월	17건	149,252,350원 80,490,271원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.